آخرین ویرایش در 9 بهمن 1401 ، نویسنده : آرینا صادقی
در سال گذشته بیش از ۲۰ هزار آپارتمان و خانه توسط خارجیها در ترکیه خریداری شده است که در این میان آمار خریداران ایرانی بسیار چشمگیر بوده است. اما این استقبال بینظیر به چه دلیل است؟! اگر به دنبال یک سرمایهگذاری بدون ریسک در خارج هستید، خرید ملک در ترکیه بهترین گزینه است. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد، بازگشت سرمایه به نرخ روز، صرف هزینه کم نسبت به کشورهای اروپایی و استفاده از ملکی همتراز و هم ارزش با املاک کشورهای اروپایی؛ تنها تعدادی از مزیتهای خرید ملک در ترکیه است. شما با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا میتوانید در کوتاهترین زمان ممکن برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه را بگیرید و از امکانات آموزشی و رفاهی این کشور به صورت رایگان بهرهمند شوید.
شما با خرید آپارتمان در ترکیه نهتنها میتوانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام کنید؛ بلکه به طور کامل اختیار ملک خریداری شده خود را دارید و در صورت نیاز این امکان را خواهید داشت که پس از سه سال ملک مورد نظر خود را به نرخ روز به فروش برسانید و از این طریق هم اقامت ترکیه را کسب کنید و هم به سود برسید. موسسه مهاجرتی GO2TR این امکان را برای شما فراهم کرده است تا با صرف کمترین هزینه و زمان از طریق سرمایهگذاری در ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر کافیست همین حالا و به رایگان با ما تماس بگیرید.
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۷۰ متر
- مکان: بدروم
- قیمت ۸۳ هزار و ۲۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۷ متر
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۱۲ هزار و ۵۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۷ متر
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۰۲ هزار و ۸۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۴متر
- مکان: استانبول
- قیمت: ۱۰۰ هزار دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۸۷
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۹۲ متر مربع
- مکان: ازمیر
- قیمت: ۱۵۰ هزار دلار
شرایط جدید خرید ملک در ترکیه
وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا میکند که حداقل ۴۰۰ هزار دلار به خرید ملک در ترکیه اختصاص میدهند. افراد در گذشته میتوانستند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه دریافت کنند و از مزایای اقامت ترکیه و پاسپورت ارزشمند این کشور بهرهمند شوند. اما امروزه افراد برای رسیدن به این منظور باید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و تا سه سال ملک مذکور را به فروش نرسانند.
چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟
ترکیه، موقعیت جغرافیایی شگفت انگیزی دارد و یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب میشود. قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران پایینتر است این امر در حالی رخ میدهد که خانههای موجود در این کشور بسیار لوکس و با بهترین سبکهای معماری روز دنیا ساخته شدهاند. از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک میتوان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم و وان اشاره کرد. ترکیه، از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده است. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط آبوهوایی ویژه در این کشور شده است و ترکیه را به یک کشور توریستی و زیبا تبدیل کرده است.
ایرانیان برای سفر به ترکیه نیازی به دریافت ویزای ترکیه ندارند و میتوانند تا ۹۰ روز (سه ماه) بدون داشتن ویزا در ترکیه حضور داشته باشند. ولی برای ماندن بیش از سه ماه در ترکیه، با توجه به هدف مهاجرت خود مثل تحصیل در ترکیه یا کار در ترکیه نیازمند اخذ ویزا و کسب اجازه اقامت هستند.
شرایط خرید ملک در ترکیه
طبق قوانین کشور ترکیه، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه، میتوانند با در نظر گرفتن محدودیتها، از طریق خرید ملک و مستغلات، به سرمایهگذاری در ترکیه بپردازند. خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم ترکیه و شهروندی میشود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما میتوانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید.
همچنین با داشتن اجازه اقامت (موقت یا دائم) میتوانید فرزندان زیر ۱۸ سالتان را در مدارس دولتی ترکیه، مدارس خصوصی و یا مدارس بینالمللی ترکیه ثبتنام نمایید.
ریسک سرمایهگذاری در ترکیه بسیار پایین است و سریعترین روش برای اخذ تابعیت این کشور است. با دریافت تابعیت ترکیه، شما میتوانید از مزایای اخذ پاسپورت ترکیه بهرهمند شوید.
طبق قانون ترکیه، اتباع خارجی میتوانند املاک مسکونی، اداری یا زمین تجاری خریداری کنند.
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی میتوانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند و یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ اقامت سریع ترکیه برای وی فراهم میشود.
براساس قوانین مجموع متراژ زیربنای املاک و مستغلات خریداری شده توسط اتباع خارجی (با کاربری اداری یا کشاورزی)، نمیتواند بیشتر از ۳۰ هزار متر مربع باشد.
جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و میتوانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه بهدلیل نا آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آنها تحمیل میکند. توصیه میشود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت GO2TR برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، توصیه میشود بهصورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. همچنین در صورت دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه لازم است که شرایط خرید کاملا مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت میدهید، مطمئن باشید. همچنین بهدلیل سوءاستفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه میکنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را میدهند و این روند پیچیده را ساده نشان میدهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید.
بهطور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.
- انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
- افتتاح حساب بانکی ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
- ارزشگذاری و دریافت تأییدیه ازکارشناس دولتی ترکیه
- نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
- انتقال پول به حساب فروشنده
- دریافت سند مالکیت یا تاپو
- با توجه به مبلغ ملک درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت
کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، ۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) + ۲% از قیمت ارزش مسکن است. که بهصورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت میشود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک بهصورت ۴% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.
هزینه خرید آپارتمان در ترکیه
باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان هزینههای جانبی خرید ملک را نیز باید پرداخت نمایند. از جمله هزینههای جانبی خرید ملک در این کشور میتوان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره نمود که حدودا ۲۰۰۰ لیر است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه، در حین انجام امور اداری باید از کاشناسان دولتی برای ارزشگذاری ملک استفاده نمایند و این موضوع، هزینهای حدودا ۲.۵۰۰ تا ۳.۰۰۰ لیر برای متقاضیان در بر خواهد داشت. جهت خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد میتوان گزینههای مختلفی را در نظر داشت. از جمله شهرهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه میتوان استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا را نام برد، که در ادامه به بررسی شرایط عمومی هریک میپردازیم.
| شهر | حدود قیمت متوسط هر مترمربع در داخل شهر | حدود قیمت متوسط هر مترمربع در حومه شهر |
|---|---|---|
استانبول | ۱۱ هزار لیر | ۷۵۰۰ لیر |
آنکارا | ۶۲۰۰ لیر | ۴۴۰۰ لیر |
آنتالیا | ۷۶۰۰ لیر | ۵ هزار لیر |
ازمیر | ۹۸۰۰ لیر | ۵۸۰۰ لیر |
وان | ۴ هزار لیر | ۳ هزار لیر |
آنالیا | ۶ هزار لیر | ۶۸۰۰ لیر |
بورسا | ۷۷۰۰ لیر | ۶۴۰۰ لیر |
قاضی آنتپ | ۵۶۰۰ لیر | ۴ هزار لیر |
دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه
متقاضیان خرید ملک در ترکیه، میتوانند با مبالغ مختلفی در این کشور خرید ملک داشته باشند. توجه داشته باشید شما میتوانید با حداقل ملبغ ۲۰۰ هزار لیر در این کشور، در شهرهایی همچون استانبول، خرید ملک نمایید. متقاضیان پس از خرید ملک در ترکیه، میتوانند به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و اجازه اقامت موقت یکساله خود را دریافت نمایند. پس از پایان مهلت این اجازه اقامت، میتوانند برای تمدید دوباره آن اقدام کنند. برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت متقاضی اصلی به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال بهصورت همزمان انجام میشود.
طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت ۸ سال بهصورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، میتواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند. این مهلت ۳۶۰ روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمانهایی که فرد در ترکیه بهدلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمیشود.
دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
افراد برای دریافت پاسپورت ترکیه باید موفق به اخذ شهروندی ترکیه شوند. برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک باید ملکی و یا املاکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار به صورت نقدی خریداری کنید و ملک خریداری شده را تا ۳ سال به فروش نرسانید. در این شرایط شما میتوانند برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شهروندی ترکیه را دریافت کنید. اشخاص با اخذ شهروندی از طریق خرید ملک میتوانند ظرف ۳ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنند و از ارزش پاسپورت ترکیه بهرهمند شوند. به گزارش وبسایت passportindex پاسپورت ترکیه در میان پاسپورتهای جهان رتبه ۱۱۷ را دارد. به کمک پاسپورت این کشور میتوان به ۷۰ کشور جهان بدون نیاز به ویزا و به ۴۷ کشور با اخذ ویزای در بدو ورود سفر کرد.
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
با خرید ملک در ترکیه و داشتن اجازه اقامت موقت یکساله، میتوانید فرزندان زیر ۱۸ سال خود را در مدارس ترکیه ثبتنام کنید. ولی برای تحصیل در دانشگاه، نیاز به دریافت ویزای تحصیلی و اجازه اقامت موقت تحصیلی دارید. فرزندان بالای ۱۸ سال، هروقت که مرز ۱۸ سالگی را رد کنند، باید درخواست ویزای خود را برای ویزای کاری یا ویزای تحصیلی تغییر دهند. با تحصیل در مدارس ترکیه، یا تحصیل در دانشگاههای ترکیه، بیمه سلامت عمومی ترکیه هزینههای درمانی شما را در طول مدت تحصیل پوشش میدهد.
در حالت کلی، همه افراد در ترکیه باید بیمه درمانی داشته باشند. اگر افراد اقامت دائم، یا تابعیت ترکیه را دریافت کرده باشند، شامل دریافت بیمه کاملا رایگان ترکیه، تحت عنوان بیمه سلامت است.افرادی که بهصورت موقت در ترکیه سکونت دارند (شامل پوشش بیمه عمومی ترکیه نیستند)، یا میخواهند تحت پوشش بیمه خصوصی قرار داشته باشند، بسته به سن بیمه شونده هزینهای بین ۱۲۵ تا ۱،۱۰۰ لیر در سال باید متحمل شوند. کشور ترکیه نرخ بیکاری نسبتا خوبی دارد و طبق آمار استاتیستا نرخ تورم در ترکیه در سال ۲۰۲۰ برابر ۱۲/۲۸% و در سال ۲۰۲۱ برابر ۱۳/۶% است. در ادامه مطالب، نمودار یکسال گذشته از نرخ بیکاری ترکیه برای شما عزیزان قرار داده شده است.
در صورتی که ارزش املاک یا مستغلاتی که شما در ترکیه خریداری میکنید در مجموع ۲۵۰ هزار دلار باشد، میتوانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه دریافت کنید.
شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک
در صورتی که متقاضی بتواند ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه سرمایهگذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا میشود. ولی در صورتی که ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، شرایطی که باید داشته باشد، به شرح زیر است:
- متقاضی نباید در سه سال اخیر کمکهای اجتماعی دریافت کرده باشد.
- باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
- بهعنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه بهحساب نیاید.
- آدرس خانهاش در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.
با داشتن اقامت دائم، فرد دقیقا همانند یک شهروند ترکیه دارای حقوق است و فقط موارد زیر شامل وی نمیشود:
- سربازی در ترکیه
- مامور قانون شدن در ترکیه
- شرکت در انتخابات به عنوان رأیدهنده
- نامزدی در انتخابات
آیا میدانید ترکیه جزو کشورهایی است که وضعیت تابعیت دوگانه را به رسمیت میشناسد و افراد با خذ تابعیت این کشور این امکان را دارند که تابعیت قبلی خود را حفظ کنند.
وکیل مهاجرت برای خرید ملک در ترکیه
بهدلیل پیچیدگیهای قانونی خرید ملک در ترکیه و نیاز به نوشتن مواردی در قرارداد که مانع از متضرر شدن خریدار در روند این معامله میشود، استفاده از وکیل مهاجرت یا متخصصین مهاجرتی مجرب و آشنا به قوانین قبل از عقد قرارداد الزامیست. ما به شما متخصصین مهاجرتی GO2TR را پیشنهاد میکنیم تا در روند پیچیده خرید خانه و یا انواع ملک در ترکیه همراه شما باشند. متقاضیان خرید ملک در ترکیه میتوانند برای اطمینان از خرید ملک خود در ترکیه به دفاتر موسسه ما در این کشور مراجعه نمایند و از متخصصین موسسه GO2TR جهت خرید و دریافت اقامت و تابعیت راهنمایی حقوقی دریافت نمایند.
سلام عزیزم من پدرم داره بازنشست میشه و میخایم بیایم خونه بخریم مبلغ ما کمتر از ۲۵۰ هزار هست خونوادم اگه ۸ سال بمونن حقوق بازنشستگی اونها از ایران قطع نمیشه ؟
و یسوال دیگه هم داشتم من بالای ۱۸ هستم
برای دریافت ویزای تحصیلی من شهریور امسال دوتا امتحان دارم تا دیپلم میگیرم میشه همون شهریور ماه بیام ترکیه اقدام ب ویزا تحصیلی کنم یا برای سال اینده میشه ؟
ممنون میشم به این دوتا سوالم پاسخ بدید برام مهمه ✨
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر،دوست عزیز قوانین خرید ملک و اجاره در ترکیه به کلی تغییر کرده و دیگر با مبلغی کمتر از 400 هزار دلار امکان دریافت شهروندی از طریق خرید ملک وجود ندارد. در مورد ویزیای تحصیلی نیز میتوانید برای ترم زمستان اقدام نمایید
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار ، فقط به شخص مالک ملک، پاسپورت و تابعیت تعلق میگیره و یا به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالش هم پاس و تابعیت میدن فوری ؟
سلام زهره عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز خود شخص همسر و فرزندان زیر 18 سال وی تابعیت این کشور را دریافت خواهند کرد.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
با سلام.لطفا بفرمایید با خرید ملم بعد از 5 سال یا بعد از 8 سال اقامت دایم می دهند .؟ و اینکه اگر مثلا فرزند من از 10 سالگی در ترکیه با من زندگی کند تا قبل از 18 سالگی اقامت دایم می گیرد یا خیر؟ چون اگر 8سال ملاک اقامت موقت باشد باید فرزند من از 10 سالگی ساکن ترکیه باشد
سلام فرشته عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز با خرید ملک زیر مبلغ 250,000 هزار دلار پس از 5 سال اقامت و تایید اداره مهاجرت این کشور به شما اقامت دائم این کشور تعلق میگیرد.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید ?
هزینه مورد نیاز اولیه برای شروع زندگی در ترکیه و هزنیه اجاره ملک چقدر؟
سلام عاصفه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر،دوست عزیز در يك ماه هزينههای جاري زندگی بهطور ميانگين در حدود 5000 تا 7000 لير است. در شهري پرترددي چون استانبول، اجارهبهاي مسكن بين 2000تا 5000 لير متغير است
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید ?
با سلام ،
برای چه مدت بدون خرید خانه می توانیم اجازه اقامت در ترکیه داشته باشیم .
حداقل قیمت خرید ملک برای دریافت اقامت در ترکیه چه مبلغی هست؟
سلام ناهید عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر،دوست عزیز حداکثر ۳ ماه میتوانید بدون دریافت ویزا و فقط به صورت توریستی در ترکیه اقامت داشته باشید
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام وقت بخیر،
بنده خانه ای در ترکیه ترابزون خریداری کردم و سند به تاریخ ۲۷ اپریل ۲۰۲۲ خورده زمانی که مراجعه کردم برای اقامت ملکی اداره مهاجرت اعلام کرد از تاریخ ۲۷ اپریل(دقیقا تاریخ سند خوردن ملک من)قوانین عوص شده و امکان دادن اقامت ملکی روی خانه من وجود ندارد،ایا با توجه به اینکه در زمان خرید ملک من چنین قانونی وجود نداشته (شرط اقامت موقت بالای ۷۵ هزار دلار )و من از آن بی اطلاع بودم امکان شکایت از اداره مهاجرت ترابزون برای دریافت اقامت ملکی وجود دارد؟یا روش دیگری برای درخواست مجدد دریافت اقامت ملکی روی خانه که ذکر کردم؟
سپاسگذارم
سلام مهدی عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر،دوست عزیز با توجه به تغییر تمامی قوانین اقامت و شهروندی ترکیه امکان شکایت شما وجود نخواهد داشت، میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
اگر ملکی زیر ۲۵۰۰ دلار در ترکیه خریداری کنم باید ۸ سال ساکن باشم تا بتونم اقامت دائم ترکیه رو بگیرم سوالم اینه تو این مدت می تونم مجوز کار بگیرم ؟ و اینکه دخترم بالای ۱۸ ساله می تونم دخترم و هم همراهم بیارم
سلام سعیده عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز در صورت خرید ملکی به مبلغ پایین تر از 250 هزار دلار به شما اقامت موقت توریستی 1 ساله اعطا میشود و در صورت تایید هر ساله اداره مهاجرت، پس از 5 سال به شما اقامت دائم این کشور اعطا میشود. در صورت داشتن اقامت موقت به شما اجازه ار در این کشور داده خواهد شد. فرزند شما باید به صورت جداگانه از شما اقدام کند
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید ?
سلام ، گام اول برای خرید اپارتمان در استامبول بعد از پیدا کردن یک آپارتمان چیه؟ چگونه می تونیم پول رو از ایران به ترکیه انتقال بدیم.
آیا خرید از سیته داخل شهر استامبول خوبه یا آپارتمان معمولی
سلام محمدرضا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز سوال خودتون رو با صفحات ساپورت ما روی اپلیکیشن اینستاگرام با کارشناسان ما مطرح کنید.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید ?
سلام خسته نباشید. امتیازات اقامت دائم در ترکیه چه امتیازاتی هست؟. با تشکر
سلام دوست عزیز. استفاده از بیمه ترکیه تحصیل رایگان در دانشگاه ها و غیره از امتیازهای اقامت دائم ترکیه هست.
سلام و وقت بخیر
هزینه وکیل برای عقد قرارداد خرید ملک در ترکیه چند درصد قیمت ملک می باشد؟
ُسلام دوست عزیز هزینه وکیل برای انجام انیکار بسته به شرایط توی جلسه با مشاوران تعیین میشه و من اطلاع دقیقی از قیمتها ندارم. برای جلسه مشاوره با شماره 02143000021 تماس بگیرین.
سلام من اوخر ۲۰۱۵ یه واحد آپارتمان در استانبول خریداری کردم آیا میتونم برای شهروندی اقدام کنم یا نه ؟
دوست عزیز اگه ارزش ملک شما بالای 250 هزار لیر باشه میتونین پاسپورت ترکیه رو دریافت کنین. اگه 8 سال از اقامت تون توی ترکیه گذشته باشه و تو این هشت سال فقط یه سال خارج از ترکیه سپری کرده باشین میتونین برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنین. من پیشنهادم اینه برای اطلاعات دقیقتر و بررسی بهتر شرایط، با تیم شاوره تماس بگیرین. 02143000021
با سلام و سپاس
من قصد خرید یک خانه در شهر وان ترکیه را دارم مطالب ارائه شده توسط شما بسیار مفید و کاربردی بود اما به منظور نهایی کردن تصمیم نیاز به دانستن هزینه هایی از قبیل مالیات بر دارایی ها و در کل هزینه نگهداری واحد مسکونی و سایر هزینه های زندگی و تحصیل فرزندانم را دارم ممنون می شوم راهنماییم کنید
دوست عزیز سلام. هزینه های مالیات بر دارایی از طریق خرید ملک ترکیه از شما اخذ نمیشه ولی مالیات بر درامد مطرح هست حتی اگر از ملک باشه شما در ترکیه باید هزینه های گاز اب وبرق رو در نظر داشته باشید که هزینه بالا می باشد هزینه تحصیل فرزندان شما در مدارس دولتی حدودا سالی ۱۵۰۰ لیر هست اما در مدارس بین المللی سالانه ۵۰۰۰ دلار حداقل هست
شارژ ماهانه (آیدات) منازل چه قدر می باشد و چگونه محاسبه میگردد ؟
الناز عزیز سلام و درود
آیدات واحد، بسته به متراژ ، منطقه و امکانات مجتمع مورد اجاره، از ۲۰۰ لیر الی ۱۵۰۰ لیر متغیر می باشد که این هزینه شامل نگهبانی، امکانات تفریحی مجتمع، نظافت و … می باشد.
دوست عزیز آیدات واحد، بسته به متراژ ، منطقه و امکانات مجتمع مورد اجاره، از ۲۰۰ لیر الی ۱۵۰۰ لیر متغیر می باشد که این هزینه شامل نگهبانی، امکانات تفریحی مجتمع، نظافت و … می باشد.
اجاره آپارتمان کوتاه مدت در ترکیه به چه صورت می باشد؟
بابک عزیز سلام.
از همراهی شما با خانواده گوتوتی آر ممنونیم.
اجاره واحدهای مسکونی به صورت کوتاه مدت هفتگی و ماهانه در مناطق مختلف استانبول موجود می باشد که هم به دو صورت رزیدانس و با امکاناتی همچون نگهبانی، استخر، سالن فیتنس و… و یا آپارتماه معمولی، بدون امکانات هستند. معمولا تمامی این واحدها مبله بوده و دارای اینترنت و خدمات نظافتی می باشند. قیمت واحدها برحسب منطقه و تعداد اتاق ها متفاوت هستند، در فصول گرم سال قیمتها افزایش و در فصول سرد کاهش می یابند. و به میزان تعداد هفته ویا ماههای اسکان، قیمت کاهش می یابد.
آیا املاکی که اقساط آنها را تکمیل نکرده ام برای درخواست شهروندی ترکیه معتبر هستند؟
حامد عزیز سلام.
دوست عزیز از املاک و مستغلاتی که تحت شرایط خاص یا به صورت اقساطی خریداری شده اند نیز می توان برای دریافت شهروندی ترکیه استفاده کرد. در این صورت نیز حداقل ارزش سرمایه گذاری ۲۵۰.۰۰۰ دلار باید باشد.
آیا می توانم املاک تجاری با درآمد اجاره خرید کنم و شهروندی ترکیه را بگیرم؟
محمود عزیز سلام.
از توجه شما سپاسگزاریم.
بله، هر ملکی که دارای ارزش بیش از ۲۵۰ هزار دلار ، خریداری شود مانند دفتر ، فروشگاه یا املاک ، شامل این قانون خواهد شد.
قبلاً ملکی در ترکیه خریداری کردم، آیا اکنون می توانم درخواست تابعیت بدهم؟
زهرا جان سلام.
دوست عزیز دریافت تابعیت با روش خرید ملک بیش از ۲۵۰.۰۰۰ دلاری در ترکیه پس از تاریخ ۱۹/۰۹/۲۰۱۸ معتبر است و تاریخ های قبل از آن مشمول اين قانون نمي شود.
چگونه می توانیم در موقع پرداخت مبلغ ملک خریداری شده، نرخ دلار و لیر را محاسبه نماییم؟
دوست عزیز سلام.
در محدوده زمانی ثبت درخواست ، اداره اسناد (تاپو) مقادیر مؤثر نرخ ارز را به ارزش بانک مرکزی ترکیه (efektif satış kuru) محاسبه می کند.
آیا بیمه ملک در ترکیه وجود دارد؟
فرنوش عزیز سلام.
از توجه شما سپاسگزاریم.
بله ، دریافت بیمه زلزله برای تمامی خانه ها اجباری است و صاحبان ملک میتوانند به صورت اختیاری بیمه های دیگر را برای خانه خود تهیه کنند.
در صورت تغییر ، تزئینات و نوسازی ملک در ترکیه ، روند قانونی چگونه انجام میشود ؟
راضیه عزیز سلام.
از همراهی شما با خانواده گوتوتی آر ممنونیم.
دوست عزیز مالک نیازی به مجوز برای اصلاحات داخلی ندارد اما اگر این اصلاحات یا تزئینات در رابطه با نما و ساختار اصلی ساختمان باشد ، باید مجوز شهرداری را بدست آورید.
آیا معافیت مالیاتی بر ارزش افزوده برای اتباع خارجی در ترکیه وجود دارد؟ در چه شرایطی وجود دارد؟
سپهر عزیز سلام و درود
بله وجود دارد شرط اصلی معافیت مالیات بر ارزش افزوده این است که پول باید از خارج از کشور به ترکیه منتقل شود
آیا اجباری برای اقامت در ملک خریداری شده در ترکیه وجود دارد؟
فرزاد عزیز سلام.
از همراهی شما با خانواده گوتوتی آر ممنونیم.
خیر، هیچ قانونی مبنی بر اجبار خریدار برای سکونت در ملک خریداری شده در ترکیه وجود ندارد، فقط برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، احتیاج به ارائه مدارکی از قبیل نومارتاژ، برگه ها یشهرداری، قبض های ملک در نام خریدار میباشد، همچنین کیمیک فرد درخواست دهنده اقامت از روی ملک به آدرس ملک خریداری شده ارسال خواهد شد. این دلایل ناخودگاه سبب شده است که خریداران ملک در ترکیه، برای انجام درست پروسه اقامت ملکی در ترکیه در خانه خریداری شده سکونت کنند.