آخرین ویرایش در 9 بهمن 1401 ، نویسنده : آرینا صادقی
در سال گذشته بیش از ۲۰ هزار آپارتمان و خانه توسط خارجیها در ترکیه خریداری شده است که در این میان آمار خریداران ایرانی بسیار چشمگیر بوده است. اما این استقبال بینظیر به چه دلیل است؟! اگر به دنبال یک سرمایهگذاری بدون ریسک در خارج هستید، خرید ملک در ترکیه بهترین گزینه است. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد، بازگشت سرمایه به نرخ روز، صرف هزینه کم نسبت به کشورهای اروپایی و استفاده از ملکی همتراز و هم ارزش با املاک کشورهای اروپایی؛ تنها تعدادی از مزیتهای خرید ملک در ترکیه است. شما با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا میتوانید در کوتاهترین زمان ممکن برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه را بگیرید و از امکانات آموزشی و رفاهی این کشور به صورت رایگان بهرهمند شوید.
شما با خرید آپارتمان در ترکیه نهتنها میتوانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام کنید؛ بلکه به طور کامل اختیار ملک خریداری شده خود را دارید و در صورت نیاز این امکان را خواهید داشت که پس از سه سال ملک مورد نظر خود را به نرخ روز به فروش برسانید و از این طریق هم اقامت ترکیه را کسب کنید و هم به سود برسید. موسسه مهاجرتی GO2TR این امکان را برای شما فراهم کرده است تا با صرف کمترین هزینه و زمان از طریق سرمایهگذاری در ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر کافیست همین حالا و به رایگان با ما تماس بگیرید.
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۷۰ متر
- مکان: بدروم
- قیمت ۸۳ هزار و ۲۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۷ متر
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۱۲ هزار و ۵۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۷ متر
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۰۲ هزار و ۸۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۴متر
- مکان: استانبول
- قیمت: ۱۰۰ هزار دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۸۷
- مکان: آنتالیا
- قیمت: ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ دلار
- نوع ملک: آپارتمان
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۹۲ متر مربع
- مکان: ازمیر
- قیمت: ۱۵۰ هزار دلار
شرایط جدید خرید ملک در ترکیه
وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا میکند که حداقل ۴۰۰ هزار دلار به خرید ملک در ترکیه اختصاص میدهند. افراد در گذشته میتوانستند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه دریافت کنند و از مزایای اقامت ترکیه و پاسپورت ارزشمند این کشور بهرهمند شوند. اما امروزه افراد برای رسیدن به این منظور باید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و تا سه سال ملک مذکور را به فروش نرسانند.
چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟
ترکیه، موقعیت جغرافیایی شگفت انگیزی دارد و یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب میشود. قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران پایینتر است این امر در حالی رخ میدهد که خانههای موجود در این کشور بسیار لوکس و با بهترین سبکهای معماری روز دنیا ساخته شدهاند. از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک میتوان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم و وان اشاره کرد. ترکیه، از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده است. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط آبوهوایی ویژه در این کشور شده است و ترکیه را به یک کشور توریستی و زیبا تبدیل کرده است.
ایرانیان برای سفر به ترکیه نیازی به دریافت ویزای ترکیه ندارند و میتوانند تا ۹۰ روز (سه ماه) بدون داشتن ویزا در ترکیه حضور داشته باشند. ولی برای ماندن بیش از سه ماه در ترکیه، با توجه به هدف مهاجرت خود مثل تحصیل در ترکیه یا کار در ترکیه نیازمند اخذ ویزا و کسب اجازه اقامت هستند.
شرایط خرید ملک در ترکیه
طبق قوانین کشور ترکیه، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه، میتوانند با در نظر گرفتن محدودیتها، از طریق خرید ملک و مستغلات، به سرمایهگذاری در ترکیه بپردازند. خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم ترکیه و شهروندی میشود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما میتوانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید.
همچنین با داشتن اجازه اقامت (موقت یا دائم) میتوانید فرزندان زیر ۱۸ سالتان را در مدارس دولتی ترکیه، مدارس خصوصی و یا مدارس بینالمللی ترکیه ثبتنام نمایید.
ریسک سرمایهگذاری در ترکیه بسیار پایین است و سریعترین روش برای اخذ تابعیت این کشور است. با دریافت تابعیت ترکیه، شما میتوانید از مزایای اخذ پاسپورت ترکیه بهرهمند شوید.
طبق قانون ترکیه، اتباع خارجی میتوانند املاک مسکونی، اداری یا زمین تجاری خریداری کنند.
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی میتوانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند و یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ اقامت سریع ترکیه برای وی فراهم میشود.
براساس قوانین مجموع متراژ زیربنای املاک و مستغلات خریداری شده توسط اتباع خارجی (با کاربری اداری یا کشاورزی)، نمیتواند بیشتر از ۳۰ هزار متر مربع باشد.
جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و میتوانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه بهدلیل نا آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آنها تحمیل میکند. توصیه میشود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت GO2TR برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، توصیه میشود بهصورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. همچنین در صورت دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه لازم است که شرایط خرید کاملا مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت میدهید، مطمئن باشید. همچنین بهدلیل سوءاستفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه میکنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را میدهند و این روند پیچیده را ساده نشان میدهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید.
بهطور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.
- انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
- افتتاح حساب بانکی ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
- ارزشگذاری و دریافت تأییدیه ازکارشناس دولتی ترکیه
- نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
- انتقال پول به حساب فروشنده
- دریافت سند مالکیت یا تاپو
- با توجه به مبلغ ملک درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت
کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، ۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) + ۲% از قیمت ارزش مسکن است. که بهصورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت میشود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک بهصورت ۴% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.
هزینه خرید آپارتمان در ترکیه
باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان هزینههای جانبی خرید ملک را نیز باید پرداخت نمایند. از جمله هزینههای جانبی خرید ملک در این کشور میتوان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره نمود که حدودا ۲۰۰۰ لیر است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه، در حین انجام امور اداری باید از کاشناسان دولتی برای ارزشگذاری ملک استفاده نمایند و این موضوع، هزینهای حدودا ۲.۵۰۰ تا ۳.۰۰۰ لیر برای متقاضیان در بر خواهد داشت. جهت خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد میتوان گزینههای مختلفی را در نظر داشت. از جمله شهرهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه میتوان استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا را نام برد، که در ادامه به بررسی شرایط عمومی هریک میپردازیم.
| شهر | حدود قیمت متوسط هر مترمربع در داخل شهر | حدود قیمت متوسط هر مترمربع در حومه شهر |
|---|---|---|
استانبول | ۱۱ هزار لیر | ۷۵۰۰ لیر |
آنکارا | ۶۲۰۰ لیر | ۴۴۰۰ لیر |
آنتالیا | ۷۶۰۰ لیر | ۵ هزار لیر |
ازمیر | ۹۸۰۰ لیر | ۵۸۰۰ لیر |
وان | ۴ هزار لیر | ۳ هزار لیر |
آنالیا | ۶ هزار لیر | ۶۸۰۰ لیر |
بورسا | ۷۷۰۰ لیر | ۶۴۰۰ لیر |
قاضی آنتپ | ۵۶۰۰ لیر | ۴ هزار لیر |
دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه
متقاضیان خرید ملک در ترکیه، میتوانند با مبالغ مختلفی در این کشور خرید ملک داشته باشند. توجه داشته باشید شما میتوانید با حداقل ملبغ ۲۰۰ هزار لیر در این کشور، در شهرهایی همچون استانبول، خرید ملک نمایید. متقاضیان پس از خرید ملک در ترکیه، میتوانند به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و اجازه اقامت موقت یکساله خود را دریافت نمایند. پس از پایان مهلت این اجازه اقامت، میتوانند برای تمدید دوباره آن اقدام کنند. برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت متقاضی اصلی به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال بهصورت همزمان انجام میشود.
طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت ۸ سال بهصورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، میتواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند. این مهلت ۳۶۰ روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمانهایی که فرد در ترکیه بهدلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمیشود.
دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
افراد برای دریافت پاسپورت ترکیه باید موفق به اخذ شهروندی ترکیه شوند. برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک باید ملکی و یا املاکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار به صورت نقدی خریداری کنید و ملک خریداری شده را تا ۳ سال به فروش نرسانید. در این شرایط شما میتوانند برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شهروندی ترکیه را دریافت کنید. اشخاص با اخذ شهروندی از طریق خرید ملک میتوانند ظرف ۳ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنند و از ارزش پاسپورت ترکیه بهرهمند شوند. به گزارش وبسایت passportindex پاسپورت ترکیه در میان پاسپورتهای جهان رتبه ۱۱۷ را دارد. به کمک پاسپورت این کشور میتوان به ۷۰ کشور جهان بدون نیاز به ویزا و به ۴۷ کشور با اخذ ویزای در بدو ورود سفر کرد.
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
با خرید ملک در ترکیه و داشتن اجازه اقامت موقت یکساله، میتوانید فرزندان زیر ۱۸ سال خود را در مدارس ترکیه ثبتنام کنید. ولی برای تحصیل در دانشگاه، نیاز به دریافت ویزای تحصیلی و اجازه اقامت موقت تحصیلی دارید. فرزندان بالای ۱۸ سال، هروقت که مرز ۱۸ سالگی را رد کنند، باید درخواست ویزای خود را برای ویزای کاری یا ویزای تحصیلی تغییر دهند. با تحصیل در مدارس ترکیه، یا تحصیل در دانشگاههای ترکیه، بیمه سلامت عمومی ترکیه هزینههای درمانی شما را در طول مدت تحصیل پوشش میدهد.
در حالت کلی، همه افراد در ترکیه باید بیمه درمانی داشته باشند. اگر افراد اقامت دائم، یا تابعیت ترکیه را دریافت کرده باشند، شامل دریافت بیمه کاملا رایگان ترکیه، تحت عنوان بیمه سلامت است.افرادی که بهصورت موقت در ترکیه سکونت دارند (شامل پوشش بیمه عمومی ترکیه نیستند)، یا میخواهند تحت پوشش بیمه خصوصی قرار داشته باشند، بسته به سن بیمه شونده هزینهای بین ۱۲۵ تا ۱،۱۰۰ لیر در سال باید متحمل شوند. کشور ترکیه نرخ بیکاری نسبتا خوبی دارد و طبق آمار استاتیستا نرخ تورم در ترکیه در سال ۲۰۲۰ برابر ۱۲/۲۸% و در سال ۲۰۲۱ برابر ۱۳/۶% است. در ادامه مطالب، نمودار یکسال گذشته از نرخ بیکاری ترکیه برای شما عزیزان قرار داده شده است.
در صورتی که ارزش املاک یا مستغلاتی که شما در ترکیه خریداری میکنید در مجموع ۲۵۰ هزار دلار باشد، میتوانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه دریافت کنید.
شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک
در صورتی که متقاضی بتواند ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه سرمایهگذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا میشود. ولی در صورتی که ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، شرایطی که باید داشته باشد، به شرح زیر است:
- متقاضی نباید در سه سال اخیر کمکهای اجتماعی دریافت کرده باشد.
- باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
- بهعنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه بهحساب نیاید.
- آدرس خانهاش در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.
با داشتن اقامت دائم، فرد دقیقا همانند یک شهروند ترکیه دارای حقوق است و فقط موارد زیر شامل وی نمیشود:
- سربازی در ترکیه
- مامور قانون شدن در ترکیه
- شرکت در انتخابات به عنوان رأیدهنده
- نامزدی در انتخابات
آیا میدانید ترکیه جزو کشورهایی است که وضعیت تابعیت دوگانه را به رسمیت میشناسد و افراد با خذ تابعیت این کشور این امکان را دارند که تابعیت قبلی خود را حفظ کنند.
وکیل مهاجرت برای خرید ملک در ترکیه
بهدلیل پیچیدگیهای قانونی خرید ملک در ترکیه و نیاز به نوشتن مواردی در قرارداد که مانع از متضرر شدن خریدار در روند این معامله میشود، استفاده از وکیل مهاجرت یا متخصصین مهاجرتی مجرب و آشنا به قوانین قبل از عقد قرارداد الزامیست. ما به شما متخصصین مهاجرتی GO2TR را پیشنهاد میکنیم تا در روند پیچیده خرید خانه و یا انواع ملک در ترکیه همراه شما باشند. متقاضیان خرید ملک در ترکیه میتوانند برای اطمینان از خرید ملک خود در ترکیه به دفاتر موسسه ما در این کشور مراجعه نمایند و از متخصصین موسسه GO2TR جهت خرید و دریافت اقامت و تابعیت راهنمایی حقوقی دریافت نمایند.
سلام خسته نباشید
با اجاره کردن خانه ای کوچک هم میتونیم اقامت بگیریم؟؟
سلام فیروزه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز باید حد تعیین شده ای را برای اجاره پرداخت کنید تا اقامت به شما تعلق بگیرد. طبق مقررات جدید، برای اخذ اقامت ترکیه از طریق مالکیت ملک، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰۰۰ دلار در کلان شهرها و ۵۰۰۰۰ دلار در مناطق غیر کلان شهر باشد. قیمت باید بالاتر از حدود تعیین شده در گزارش ارزیابی و سند مالکیت هر دو باشد.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
پگاه گفته: دیدگاه شما در انتظار تایید است.
سلام آیا با خرید سوییت و
آپارتمانهای ارزان و مجردی در ترکیه
میتوان اقامت دائم گرفت من دختر مجرد
هستم و نمیتوانم ملکهای لاکچری و گران برای دریافت اقامت ترکیه بخرم چگونه میتوانم از راه خرید ملک ولی ارزان اقامت دائم ترکیه را اخذ کنم ؟ و آیا میشه به صورت اقساطی ملک رو پیش خرید کرد ؟
سلام پگاه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک باید مبلغ مشخصی را در این کشور سرمایه گذاری کنید. برای بررسی شرایط خودتون و اطلاع از هزینه ها میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت. شماره ها برا روی سایت اصلی موسسه Go2tr موجود است
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام آیا ملک خریداری شده در ترکیه پس از مرگ به وارث می رسد یا نه خود دولن ترکیه صاحب می شود؟
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت. شماره ها برا روی سایت اصلی موسسه Go2tr موجود است
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
کاش اینجا جواب میدادین چون این سوال منم هست
سلام نسرین عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، دوست عزیز پرسش خودتون رو مجدد همینحا مطرح کنید تا مناسبترین پاسخ را برای شما ارسال کنیم.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام .برای یک خانواده 5 نفره که یکی از بچه ها بالای 18 سالشه . نمیشه سند ملک رو به هم به اسم پدر خانواده و اون بچه بالای 18 ساله باشه که هر 5 نفر اقامت بگیرن؟
سلام عبدالله عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتیآر، خیر دوست عزیز این امکان وجود ندارد. میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
اگر سؤال دیگهای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂