خرید ملک در کانادا

آخرین ویرایش در 19 بهمن 1401 ، نویسنده : رومیسا مطیعی

کشور کانادا یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی جهان به شمار می‌رود. یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در کشور کانادا، خرید ملک در کانادا است. برنامه‌های دولت کانادا همواره در جهت حمایت از سرمایه‌گذاری مهاجران بوده است. اعطای وام برای خرید خانه در کانادا موجب سهولت خرید ملک در این کشور شده است. لازم به ذکر است که خرید ملک در کانادا منجر به اخذ اقامت دائم کانادا نخواهد شد. همچنین، شما با مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک باید مالیات بیشتری بپردازید.

موسسه مهاجرتی و حقوقی GO2TR در ادامه این مطلب به بررسی شرایط خرید ملک در کانادا، هزینه خانه در کانادا، مالیات خرید خانه، شرایط اخذ ویزای کانادا و اقامت این کشور می پردازد. برای پیدا کردن بهترین روش مهاجرتی به کانادا با کارشناسان مجرب ما تماس بگیرید و مشاوره تلفنی رایگان دریافت کنید.

کشور کانادا در یک نگاه

کشور کانادا در شمال کشور آمریکا واقع شده است. این کشور از سه طرف با آب‌های اقیانوس آرام، اقیانوس اطلس و آب‌های قطب شمال احاطه شده است. با وجود اینکه کانادا یکی از بزرگترین کشور‌های جهان است، تراکم جمعیت در آن بسیار کم بوده و بسیاری از مناطق آن به‌دلیل نزدیکی به قطب غیرقابل سکونت است.

کشور کانادا بزرگترین مرز زمینی جهان را با کشور آمریکا دارد. این همسایگی موجب پیشرفت اقتصادی کشور کانادا شده است. کانادا در سال ۲۰۲۱ دهمین اقتصاد قدرتمند جهان است. همچنین نرخ بیکاری کشور کانادا بسیار پایین بوده و با وجود رکود اقتصادی جهانی به‌دلیل همه‌گیری کرونا، نرخ بیکاری آن در سال ۲۰۲۱، تنها ۷/۸ درصد است.

کشور کانادا همواره جزو ده کشور برتر برای زندگی بوده است و شاخص استاندارد زندگی در کانادا بالاست. برنامه‌های کشور کانادا همواره در جهت حمایت از مهاجران بوده است. همچنین نظام آموزشی کشور کانادا یکی از بهترین نظام‌های آموزشی است. کشور کانادا برای کار و تحصیلی گزینه‌ای فوق‌‌العاده است. امکان خرید ملک برای افراد خارجی با وام این امکان را فراهم می‌کند تا هزینه اجاره مسکن در کانادا را به امکان خرید ملک در کانادا تبدیل کنیم.

شرایط کلی خرید ملک در کانادا

ممکن است خرید ملک در کانادا برای شما هیجان‌انگیز باشد. ولی توجه داشته باشید، خرید خانه اقدام منطقی و معقولی برای همه افراد نیست. برای خرید خانه باید در نظر داشته باشید که طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) Canada Mortgage and Housing Corporation هزینه‌های ماهانه مربوط به مسکن شما نباید بیش از ۳۵% کل درآمد ناخالص شما در ماه باشد. هزینه‌های ماهانه مسکن شامل هزینه مربوط به بازپرداخت وام و قبوض (برق، آب و گاز) خانه است.

همچنین باید در نظر داشته باشید مجموع بدهی‌های ماهانه شما نباید بیشتر از ۴۲% کل درآمد ناخالص شما باشد. این بدهی‌ها شامل هزینه‌های مربوط به بازپرداخت وام مسکن و سایر وام‌ها و بدهی‌های شماست.

برای خرید خانه در کانادا شما فقط باید شرایط زیر را داشته باشید:

• سین نامبر معتبر داشته باشید.
• سن شما بالای ۱۸ سال باشد.

خرید ملک در کانادا ملزم به پرداخت مالیات است. در شرایطی ممکن است شما برای خرید اولین ملک در کانادا از پرداخت مالیات معاف باشید. توجه داشته باشید، اگر ملکی نوساز را خریداری می‌کنید، باید هزینه مالیات مربوط به ملک نوساز را نیز پرداخت کنید. با خرید ملک در کانادا شما می‌توانید در مدت اقامت خود در کانادا به جای پرداخت هزینه اجاره خانه، وام ملک خریداری شده را پرداخت کنید.

در صورتی که شما قصد خرید ملک در کانادا را دارید، بهتر است از همان ابتدای ورود به کانادا این کار را انجام ندهید. شما می‌توانید با سه تا پنج سال سکونت در این کشور، اقامت دائم کانادا را دریافت کنید. پس از دریافت اقامت دائم کانادا، شما می‌توانید مبلغ بیشتری وام دریافت کنید و مالیات کمتری بپردازید. همچنین با محله‌های مختلف شهر مورد نظر نیز به اندازه کافی آشنایید.

• بیشتر بخوانید: از مقدار مالیات در کانادا چه می‌دانید ؟

برای خرید خانه در کانادا بهتر است از وکیل و دفتر اسناد رسمی کانادا یا نوتر استفاده کنید. آن‌ها به حفظ منافع مالی شما کمک می‌کنند. همچنین این کار، موجب اطمینان از فروش ملک به‌صورت قانونی و جلوگیری از کلاهبرداری افراد سودجو می‌شود.

خرید کاندو در کانادا

کاندوها واحدهای آپارتمانی و املاک مشترکی‌اند، که دارای واحدهای مسکونی جداگانه‌اند. هر واحد صاحب خود را دارد. مالکان در مناطقی مانند لابی و پارکینگ مشترک هستند. داشتن کاندو دارای مزایا و معایبی است. اگر یک کاندو خریداری می‌کنید، ماهانه هزینه کاندو را پرداخت می‌کنید. با این وجود، ممکن است با سایر صاحبان واحد در هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان شریک شوید.

• بیشتر بخوانید: تفاوت اقامت دائم با شهروندی کانادا

وام خرید خانه در کانادا

کشور کانادا جهت ساده کردن روند خرید ملک توسط افراد و افزایش قدرت خرید آن‌ها، برای خرید خانه در کانادا وام اعطا می‌کند. این وام برای شهروندان کانادا و افراد دارای اقامت دائم کانادا تا ۹۰ درصد قیمت کل ملک و برای افراد غیرمقیم کانادا تا ۶۵ درصد قیمت ملک است.

وام خرید خانه در کانادا فقط از طریق بانک‌های داخل کانادا برای افراد غیرمقیم قابل دریافت است. برای دریافت وام مسکن تا ۶۵ درصد قیمت کل ملک باید اعتبار خود را بالا ببرید. برای بالا بردن اعتبار خود باید فرد خوش‌حسابی باشید.

برای افزایش اعتبار خود در بانک‌های کانادا، می‌توانید کردیت کارت دریافت کنید. هزینه‌های جاری خود را با آن پرداخت کنید و آخر هر ماه بدهی‌های خود به بانک را تسویه کنید. شما برای خرید خانه در کانادا باید پس‌انداز حداقلی داشته باشید. همچنین باید آمادگی پرداخت سایر هزینه‌های جانبی خرید ملک را داشته باشید.

حساب معاف از مالیات در کانادا

حساب‌های معاف از مالیات Tax-Free Savings Account:TFSA حساب‌هایی هستند که می‌توانید پول خود را بدون پرداخت مالیات ذخیره کنید یا سرمایه‌گذاری کنید. بسیاری از کارفرمایان در کانادا برای پرداخت حقوق از شماره حساب ذخیره یا شماره حساب مربوط به چک شما را درخواست می‌کنند. شما می‌توانید از حساب‌های معاف از مالیات برای دریافت حقوق ماهانه استفاده کنید.

برای افتتاح حساب‌های TFSA در کانادا باید سین نامبر دریافت کرده باشید. همچنین برای افتتاح این حساب باید سن شما بالای ۱۸ سال باشد.

هزینه خرید ملک در کانادا

برای خرید ملک در کانادا اطلاع از هزینه‌های پیش‌رو اهمیت زیادی دارد. امکان دریافت وام از بانک‌ها و موسسه‌های وام دهنده برای خرید خانه در کانادا، قدرت خرید افراد را بالا می‌برد. توجه داشته باشید که برای خرید خانه با وام هم، شما باید مبلغ پایه‌ای را پس‌انداز کرده باشید. این مبلغ برای افراد غیر مقیم حداقل تا ۳۵ درصد هزینه کل ملک و برای افراد مقیم کانادا حداقل ۱۰ درصد قیمت ملک است.

قیمت خرید آپارتمان در کانادا به‌طور متوسط حدود ۵۷۰۰ دلار کانادا در هرمترمربع است. قیمت خرید خانه در شهر‌های مختلف کانادا در سال ۲۰۲۱ را در جدول زیر مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها در جدول به‌صورت متوسط قیمت مترمربع آپارتمان در داخل شهر است.

مالیات خانه نوساز در کانادا

برای خرید خانه‌های نوساز باید مالیات مربوط به خرید خانه‌های نوساز(GST یا HST) را پرداخت کنید. برخی از فروشندگان HST را در قیمت فروش خود لحاظ می‌کنند، در حالی که برخی دیگر اینگونه نیستند. اگر فروشنده ملک هزینه مربوط به نوسازی را در قیمت کل ملک لحاظ نکرده باشد، شما باید این هزینه را پیشاپیش در روز بسته شدن بپردازید.

هزینه بسته شدن چیست؟

هنگام خرید خانه، باید هزینه‌هایی جز مقدار وام گرفته شده پرداخت کنید که به آن هزینه بسته شدن (closing costs) می‌گویند. هزینه بسته شدن (closing costs) بین ۱/۵ تا ۴ درصد از قیمت خرید خانه است. شما معمولاً این هزینه را تا زمان اتمام فروش یا “closes” پرداخت می‌کنید.

هزینه‌های قانونی معمولاً بین ۴۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار کانادا است و به نرخ وکیل یا دفتر اسناد رسمی که مراجعه می‌کنید، بستگی دارد.

go2tr.ir

مشاهده پست

سایر هزینه‌های خرید ملک در کانادا

سایر هزینه‌های خرید خانه در کانادا که احتمال دارد در روند خرید خانه با آن روبه‌رو شوید عبارتند از:

• هزینه ارزیابی ملک: وام دهندگان وام مسکن ممکن است به‌عنوان بخشی از فرایند اعطای وام مسکن، درخواست ارزیابی مسکن را ارائه کنند. یک ارزیاب حرفه‌ای در مورد ارزش واقعی خانه‌ای که می‌خواهید خریداری کنید نظر می‌دهد. هزینه ارزیابی معمولاً بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار کاناداست.
• هزینه بازرسی خانه: هزینه بازرسی بصری و جامع از ساختار کلی خانه، سیستم‌ها، لوله کشی و اجزای اصلی مانند:
  • سیستم‌های برقی و لوله‌کشی
  • پی
  • سقف
• هزینه‌های جابجایی: قبل از اسباب‌کشی، ممکن است مجبور شوید هزینه‌های زیر را نیز پرداخت کنید:
  • هزینه‌های جابجایی
  • هزینه‌های انبار
• هزینه املاک و مستغلات برای فروش خانه شما (در صورت وجود)
• هدایت نامه

ممکن است پس از اسباب‌کشی و جابه‌جایی، بلافاصله با هزینه‌های دیگری روبه‌رو شوید، از جمله:

• هزینه‌های اتصال به سیستم گاز و آب و برق
• مبلمان و لوازم اولیه
• رنگ‌آمیزی و نظافت
• آزمایش‌های مربوط به آب
• آزمایش‌های تانک ذخیره فاضلاب یا آب (در صورت وجود)

مشاور املاک در خرید ملک در کانادا

استفاده از مشاور املاک برای خرید مسکن اختیاری است. یک مشاور املاک معمولاً خانه‌ها را بررسی می‌کند، در مورد قیمت خرید مذاکره می‌کند، مدارک را ثبت و فرم‌ها پر می‌کند. هزینه مشاور املاک معمولا ۱۰ الی ۱۵ درصد قیمت کل ملک است.

هنگام خرید خانه، فروشنده هزینه مشاور مسکن را پرداخت می‌کند.

اقامت کانادا از طریق خرید ملک

go2tr.ir

مشاهده پست

خرید ملک در کانادا، منجر به اقامت دائم کانادا نمی‌شود. اگر قصد سرمایه‌گذاری جهت دریافت اقامت کانادا را دارید، بهتر است گزینه‌هایی جز خرید خانه در کانادا را در نظر بگیرید. با خرید خانه در کانادا و اجاره دادن آن باید مالیات بیشتری بپردازید. شما می‌توانید با حضور ۷۳۰ روزه در یک بازه ۵ ساله در کشور کانادا، اقامت دائم این کشور را به دست آورید. برای دریافت شهروندی کانادا باید ۱۰ سال بطور مداوم در این کشور زندگی کنید و سپس می توانید پاسپورت کانادا را نیز دریافت کنید.

مزایا و معایب خرید ملک در کانادا

توجه داشته باشید شما با خرید ملک در کانادا نمی‌توانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. سرمایه‌گذاری در املاک کانادا با وجود نرخ مالیات مقرون‌به‌صرفه نیست. با وجود اینکه کشور کانادا از سرمایه‌گذاری مهاجران و افراد خارجی حمایت می‌کند ولی این کشور از سرمایه‌گذاری غیرفعال حمایت نمی‌کند. سرمایه‌گذاری که منجر به گردش سرمایه نشود سرمایه‌گذاری غیرفعال است و خرید ملک در کانادا جزو سرمایه‌گذاری‌های غیر فعال است.

شما می‌توانید ملکی را به قصد اجاره دادن خریداری کنید. توجه داشته باشید که هر سال باید درآمد حاصل از اجاره ملک خود را در زمان مالیات اعلام کنید. همچنین در صورت اجاره دادن ملک، مالیاتی با توجه به هزینه اجاره به مالک تحمیل می‌شود. پس اگر قصد سرمایه‌گذاری در کانادا را دارید بهتر است روش‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری در کانادا استفاده کنید.

توجه داشته باشید سرمایه‌گذاری در کانادا تا سال ۲۰۲۳ برای همه افراد خارجی از جمله ایرانیان بسته است.

بهتر است برای کار در کانادا از طریق ثبت شرکت در کانادا یا استارتاپ در کانادا اقدام کنید. همچنین اگر قصد مهاجرت کاری به کانادا دارید می‌توانید از کمک متخصصین مهاجرت GO2TR در این مسیر بهره‌مند شوید.

go2tr.ir

مشاهده پست

منبع:

canada

سوالات متداول: