آخرین ویرایش در 24 خرداد 1402 ، نویسنده : حسین هدایت نژاد
کاهش چشمگیر قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات کشور اوکراین، باعث شده که خرید ملک در این کشور امروزه به یک گزینه سرمایه‌گذاری جذاب برای خارجی‌ها تبدیل شود. خرید ملک در اوکراین تنها منجر به اخذ اقامت موقت این کشور خواهد شد ولی می‌توانید با خرید سهام شرکت‌ها تنها به مبلغ ۱۰۰ هزار دلار و پس از ثبت شرکت در اوکراین، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید! مالیات پایین بر املاک و دارایی‌ها در اوکراین نیز از ویژگی‌های جذاب خرید ملک در این کشور به حساب می‌آید.
در ادامه با موسسه مهاجرتی GO2TR همراه شوید تا اطلاعات کاملی در مورد خرید ملک در اوکراین در اختیار شما قرار دهیم. شما همچنین می‌توانید برای خرید ملک در اوکراین از مشاوره رایگان کارشناسان مجرب GO2TR در این زمینه بهره‌مند شوید.
شرایط خرید ملک در اوکراین
قوانین اوکراین تقریباً هیچ محدودیتی برای خرید املاک و مستغلات در این کشور توسط خارجی ها اعمال نمی‌کند. اتباع خارجی که به ۱۸ سالگی رسیده‌اند، اجازه دارند معاملات قانونی خرید خانه یا املاک در اوکراین را انجام دهند. صرف نظر از این که یک ملک را برای سرمایه‌گذاری، کسب درآمد یا استفاده شخصی در اوکراین خریداری می‌کنید؛ یک ملک خریداری شده با دقت در اوکراین می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی با قیمت‌های فعلی در این کشور باشد.
افراد خارجی متقاضی خرید ملک در اوکراین، برای خرید ملک باید دارای شماره شناسنامه مالیاتی اوکراین و ترجمه گواهی شده گذرنامه باشند. هنگام خرید ملک در اوکراین، تمام اسناد در هر مرحله باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. معمولاً هزینه اسناد رسمی شامل ثبت حقوق مالکیت، ۱٪ ارزش ارزیابی شده ملک است. همچنین ملک در اوکراین می‌تواند توسط یک شخص حقوقی خریداری شود، اما برای انجام این کار، به تشکیل شرکت در اوکراین نیاز دارید.
هزینه خرید و یا اجاره ملک در اوکراین، بستگی به شهر و محل ملک در شهر موردنظر دارد. طبیعی است که در شهرهای بزرگ اوکراین از قبیل کی‌یف، خارکف، اودسا، لویو و… قیمت املاک بالاتر از دیگر شهرهای اوکراین باشد. همچنین هرچقدر به مرکز شهرها پیش برویم، قیمت املاک بالاتر خواهند رفت. در ادامه هزینه‌ها و شرایط خرید خانه در اوکراین را باهم بررسی می‌کنیم.
قیمت خرید و اجاره ملک در اوکراین
هزینه‌ای که خرید یا اجاره یک خانه یا آپارتمان در اوکراین برای شما دارد، نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین‌تر است. این ویژگی موجب شده است سالانه افراد زیادی سرمایه گذاری در اوکراین از طریق خرید ملک را انتخابی مقرون به صرفه بدانند. قیمت املاک در اوکراین به شهر، منطقه ملک و تعداد اتاق‌های آن بستگی دارد. در شهرهای پرجمعیت اوکراین مانند کی‌یف، خارکف، اودسا، لویو و وینیتسیا قیمت املاک به مراتب بالاتر از دیگر شهرهاست.
در جدول زیر قیمت خرید و اجاره خانه در شهرهای مهم اوکراین را با شرایط مختلف مشاهده می‌کنید.
| اطلاعات | کی‌یف | خارکف | اودِسا | وینیتسیا | لِویو |
|---|---|---|---|---|---|
| خرید خانه مرکز شهر (متر مربع) | $۲۰۹ | $۱۲۷.۶ | $۱۱۱.۴ | $۱۰۸.۳ | $۱۴۰.۸ |
| خرید خانه خارج از مرکز شهر (مترمربع) | $۱۰۷.۸ | $۷۴.۴ | $۷۶.۸ | $۷۵.۶ | $۸۱.۷ |
| اجاره ماهانه یک خوابه مرکز شهر | $۶۴۹.۳ | $۴۰۲.۱ | $۳۳۵.۵ | $۳۰۴ | $۴۳۱.۵ |
| اجاره ماهانه یک خوابه خارج از مرکز شهر | $۳۹۲.۲ | $۲۵۶.۶ | $۲۲۰.۹ | $۲۳۰.۸ | $۲۹۷ |
| اجاره ماهانه سه خوابه مرکز شهر | $۱۱۶۷ | $۷۰۸.۶ | $۶۰۱.۹ | $۴۲۷.۹ | $۷۴۸.۶ |
| اجاره ماهانه سه خوابه خارج از مرکز شهر | $۶۲۷ | $۴۲۲ | $۳۵۸.۵ | $۳۲۰.۹ | $۵۰۵.۳ |
مراحل خرید ملک در اوکراین
همانطور که اشاره شد، افراد بالای ۱۸ سال می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در اوکراین اقدام به خرید ملک کنند. اما برای این کار، شرایط و ضوابتی هم از سوی دولت اوکراین تعیین شده است که باید رعایت شوند.
به طور کلی مراحل خرید ملک در اوکراین برای یک شخص خارجی حقیقی به ترتیب شامل گزینه‌های زیر است:
مرحله اول: انتخاب ملک
شرایط و مدارک خرید، بستگی به نوع ملک انتخاب شده در اوکراین دارد که شامل آپارتمان، خانه یا املاک تجاری است.
مرحله دوم: تهیه اسناد و مدارک
مدارک لازم جهت خرید ملک در اوکراین عبارتند از:
- ارائه شماره ثبت کارت ثبت نام مودیان در ثبت نام امور خارجه مودیان مالیاتی (شماره شناسایی مودیان مالیاتی).
- ارائه ترجمه گذرنامه محضری به اوکراینی.
- ارائه اصل گذرنامه با سابقه ورود به اوکراین یا ویزای معتبر.
- در صورت ثبت قرارداد خرید توسط نماینده مجاز، نماینده مجاز باید وکالتنامه و یک نسخه کپی از گذرنامه خریدار را ارائه دهد.
- کپی از سند ازدواج و رضایت همسر (در صورت متاهل بودن فرد)
- اجازه اقامت (در صورت نداشتن)
مرحله سوم: انجام معامله
برای انجام معامله، موارد زیر باید توسط خریدار و فروشنده، در معامله ملک مورد بحث قرار گیرد:
هزینه های خرید ملک در اوکراین
- روش و شرایط پرداخت: در این زمینه توصیه می‌شود قبل از اقدام به خرید ملک در اوکراین، یک حساب بانکی در اوکراین باز کنید تا مراحل پرداخت خود را ساده‌تر انجام دهید. برخی از فروشندگان در اوکراین درخواست پرداخت نقدی می‌دهند.
- پیش پرداخت: فروشندگان اغلب پیش پرداخت ۵ درصدی از قیمت خرید ملک را از خریدار درخواست می‌کنند.
- هزینه مشاوران املاک: هزینه آژانس املاک ممکن است ۱ تا ۶ درصد از قیمت اموال غیرمنقول را تشکیل دهد.
- پرداخت هزینه دفتر اسناد رسمی: ۱% از قیمت خرید، به‌علاوه مبلغ نسبتاً ناچیزی که علاوه بر تأیید اسناد رسمی (گواهینامه) موافقت نامه ها/قراردادها و همچنین برای صدور عصاره از ثبت های مختلف پرداخت می‌شود.
چگونگی انعقاد قرارداد در اوکراین
این مورد نیز بسیار مهم است و باید در هنگام انتقال حق مالکیت ملک به خریدار مورد توافق قرار گیرد. اگر طرفین در مورد خرید اقساطی توافق کرده باشند، فروشنده می‌تواند تصریح کند که حق مالکیت ملک پس از پرداخت قسط نهایی منتقل می‌شود. گاهی اوقات اگر خریدار هیچ اعتراضی نسبت به آن نداشته باشد، ممکن است فروشنده بخواهد مدتی پس از فروش ملک در آن بماند. بنابراین، ممکن است کلیدها کمی دیرتر از تاریخ فروش واقعی به خریدار تحویل داده شود. همه این شرایط باید در یک فرم توافقنامه به منظور جلوگیری از سوء تفاهم در آینده، شرح داده شود.
مرحله چهارم: ثبت قرارداد
پس از اینکه اسناد ملک مورد نظر جهت خرید تأیید شد، موافقت‌نامه‌ها و قراردادها تنظیم و با یک دفتر اسناد رسمی هماهنگ می‌شود. می‌توان تاریخ فروش را در قرارداد تعیین کرد. همه طرفین قرارداد، یعنی خریداران، فروشندگان، مشاوران املاک و وکلای دادگستری، در روز ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی تجمع می‌کنند و هر طرف وظیفه مربوط به خود را انجام می‌دهد.
یک مشاور املاک باید از انعقاد قرارداد فروش اطمینان حاصل کند و حق نمایندگی خود را دریافت کند. وکلا باید اطمینان حاصل کنند که همه اسناد با پیش‌نویس‌های مورد توافق قبلی آن‌ها مطابقت دارد. درآخر فروشنده مبلغ مورد توافق را از خریدار دریافت می‌کند. پس از آن، دفتر اسناد رسمی بر اساس این اسناد، حق مالکیت خریدار را ثبت می‌کند.
مالیات خرید ملک در اوکراین
قانون مالیات اوکراین به شدت از خرید آپارتمان‌های نیمه ساخته (ناتمام) حمایت می‌کند. اساساً، هنگام خرید ملک نیمه ساخته، مالیات ثابت ۰٫۵% تا ۲% پرداخت می‌کنید. درحالی که هنگام خرید ملک آماده و تمام ساخت، باید بین ۳٫۵ تا ۸٫۵ درصد هزینه مالیات و دفتر اسناد رسمی بپردازید. بنابراین، یک انگیزه مالیاتی واقعی برای خرید یک آپارتمان ناتمام در اوکراین وجود دارد!
مالیات بر زمین و املاک اوکراین به میزان ۱ درصد اخذ می‌شود که توسط مالکان یا استفاده کنندگان از ملک قابل پرداخت است. ارزش مشمول مالیات دارایی، از ابتدای سال تقویمی محاسبه می‌شود. اگر نتوان ارزش ملک را تعیین کرد، مالیات زمین به مقدار معینی در هر متر مربع اخذ می‌شود. نرخ مالیات از UAH۰٫۲۴ (۰٫۰۱ یورو) در هر مترمربع در شهرهایی با کمتر از ۳۰۰۰ ساکن شروع می‌شود و تا ۳۶٫۳ UAH (۰٫۱۱ یورو) در مترمربع در شهرهایی که بیش از یک میلیون نفر ساکن هستند، افزایش می‌یابد. ضرایب منطقه از ۱٫۲ تا ۳ نیز برای مناطق مرکزی اعمال می‌شود.
خرید ملک و اقامت در اوکراین
اوکراین جزو کشورهایی است که با سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، اقامت دائم به شخص سرمایه‌گذار داده نمی‌شود. به‌همین دلیل خرید ملک در اوکراین راهی برای مهاجرت به اوکراین و زندگی در اوکراین نیست. بلکه تنها از طریق دریافت ویزاهای دیگر مانند ویزای کاری اوکراین، ویزای تحصیلی اوکراین و… اجازه مهاجرت و خرید ملک در این کشور را خواهید داشت.
خرید ملک در اوکراین به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم این کشور نخواهد شد، اما افراد می‌توانند با ورود سرمایه‌ای به ميزان حداقل ۱۰۰ هزار دلار آمریکا، به چرخه اقتصادی اوکراین به منظور ثبت شرکت در اوکراین یا خرید سهام شرکت‌ها، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. باید توجه داشت که خرید یک ملک به ارزش ۱۰۰ هزار دلار یا بیش از آن نیز منجر به اخذ اقامت اوکراین به صورت دائم نخواهد شد و فقط شما مجوز اقامت موقت را دریافت خواهید کرد که می‌توانید آن را با مدت محدود تمدید کنید.
سلام وقت بخیر. امکانش وجود نداره یعنی با خرید یک خونه به قیمت صد هزار دلار اقامت دائم گرفت تو اوکراین ؟
سلام دوست عزیز ممنونیم از اینکه go2tr رو دنبال می‌کنید.
خیر، این امکان تنها از طریق خرید ملک یا خانه وجود نداره. اما میتونید با ثبت شرکت یا خرید سهام به ارزش ۱۰۰ هزار دلار اقامت دائم خودتون رو بعد از خرید ملک قطعی کنید.
موفق باشید 🙂