آخرین ویرایش در 6 مهر 1401 ، نویسنده : رومیسا مطیعی
خرید ملک در قبرس شمالی، پرطرفدارترین روش مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت قبرس شمالی است. کشور قبرس شمالی، یکی از کشورهای نزدیک به ایران است که در طی سال‌های اخیر، به دلیل داشتن دانشگاه‌های مجهز و باکیفیت، هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه، امکان اخذ ویزای همراه، پاسپورت معتبر و… به یکی از مقاصد مهاجرتی پرطرفدار در میان ایرانیان بدل شده است.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل گسترش رفاه این کشور، بسیار مساعد است و شما می‌توانید با مبلغ ۱۲۵۰۰۰ یورو صاحب یک خانه در این کشور شوید! موسسه مهاجرتی GO2TR با داشتن بیش از ۱۵ سال سابقه درزمینهٔ مهاجرت، آماده است که در این مسیر همراه شما و خانواده‌تان باشد و تمامی اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد. برای شروع روند خرید ملک در قبرس شمالی، با کارشناسان GO2TR، یک جلسه مشاوره رزرو کنید.
معرفی کشور قبرس شمالی
بخش ترک‌نشین قبرس در سال ۱۹۸۳ اعلام استقلال نمود و به‌این‌ترتیب جمهوری ترک قبرس شمالی شکل گرفت. کشور قبرس شمالی توسط آب‌های مدیترانه احاطه شده است. این جزیره زیبا از بخش شمالی با ترکیه و از بخش جنوبی با مصر همسایه است. شهر نیکوزیا پایتخت کشور قبرس شمالی است و حدود ۷۳۰۰۰ نفر جمعیت دارد. در این شهر ساختمان‌های اداری زیادی دیده می‌شوند.
شایان‌ذکر است که جمعیت تحصیل‌کرده در کشور قبرس شمالی روزبه‌روز بیشتر می‌شود و این کشور به تحصیلات عالی بیشتر از قبل اهمیت می‌دهد. یکی از نکات مهم در رابطه با زندگی در قبرس شمالی این است که میزان مالیات این کشور بسیار کم است و رتبه ۱ کمترین تعرفه‌های مالیاتی را در منطقه دارد.
این کشور درزمینهٔ آب‌وهوا و جذب توریستی بسیار قدرتمند ظاهر شده است به‌طوری‌که رتبه ۷ در دنیا درزمینهٔ جذب توریسم را دارد. این‌طور که شواهد نشان می‌دهد، صنعت توریسم در کشور قبرس شمالی به‌طور دوره‌ای تعیین می‌شود و دارای یک فضای درآمدی خوب است. اگر علاقمند به سفر به قبرس شمالی هستید، روی عنوان کلیک کنید.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
مناطق اطراف دریای مدیترانه بهترین مقصد تعطیلاتی در دنیا هستند، اما برای برخی از افراد تعطیلات کافی نیست و آن‌ها ترجیح می‌دهند تعطیلات خود را دائمی کنند و برای همیشه در قبرس شمالی ماندگار شوند! قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به هر نقطه دیگری در دریای مدیترانه، ارزانتر است. قیمت خرید ملک در قبرس شمالی نصف قیمت ملک در قبرس جنوبی و اسپانیا است.
این کشور از موقعیت جغرافیایی خوبی برخوردار است و در منطقه‌ای عاری از آلودگی قرار گرفته است. برای خرید ملک در قبرس شمالی باید درخواست خود را در انجمن شهرداری این کشور ثبت کنید و یک پروسه ۶ ماهه را پشت سر بگذارید تا با درخواست شما موافقت شود. اولین نکته درباره خرید ملک در قبرس شمالی این است که هر فرد یا هر زوج می‌توانند فقط یک ملک خریداری کنند و حق خرید چندین ملک را باهم ندارند. ملک موردنظر باید حداکثر ۱۳۳۸ مترمربع باشد.
نکته: اگر ملکی که شما خریداری می‌کنید، به یک فرد خارجی (غیر قبرسی) یا ترکی تعلق داشته باشد، هیچ محدودیتی در اندازه ملک وجود ندارد.
خرید ملک در قبرس شمالی یک فرآیند نسبتاً ساده است، اما به‌هرحال شما باید این نکته را در نظر داشته باشید که در یک کشور ناآشنا سرمایه گذاری می‌کنید و مسلماً با قوانین آن‌ها آشنا نیستید. نگران نباشید! کارشناسان مهاجرتی GO2TR تا انتهای مسیر خرید ملک در قبرس شمالی با شما همراه هستند و بهترین‌ها را برای شما فراهم می‌آورند. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
انواع ملک در قبرس شمالی
روند خرید ملک در قبرس شمالی با توجه به سند مالکیت ملک موردنظر شما متفاوت است. در قبرس شمالی املاک و مستغلات، در انواع مختلفی به فروش می‌رسند که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است:
- ملک ترکی: ملکی است که قبل از تقسیم قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی در سال ۱۹۷۴، در مالکیت ترک‌ها بوده است.
- ملک خارجی: ملکی که قبل از سال ۱۹۷۴ تحت مالکیت اروپایی‌ها یا سایر خارجی‌ها بوده است.
- ملک قبرسی: تمام املاکی که دولت قبرس به‌عنوان غرامت به ترک‌های قبرسی‌ای داده است که زمین‌هایشان را در جنگ سال ۱۹۷۴ از دست دادند.
- ملک TDM: شامل املاکی که پس از سال ۱۹۷۵ توسط دولت قبرس شمالی به مهاجران ترک و طبقه کارگران اعطا شد.
- ملک اجاره‌ای: املاک دولتی که می‌توان آن‌ها را به‌صورت اجاره بلندمدت ۴۹ ساله خریداری کرد. شما می‌توانید از طریق وکیل مهاجرتی یا به‌صورت مستقیم، درخواست خرید خود را به وزارت گردشگری قبرس شمالی ارسال کنید.
- ملک آزاد: برای خرید این ملک باید شخصاً با صاحب‌خانه قرارداد ببندید. فروشنده و شما تحت نظارت یک وکیل، باید قراردادی تنظیم کنید و جزئیاتی مانند قیمت نهایی ملک، محدوده زمانی تکمیل خرید و باقی شرایط را لحاظ کرده و هردو آن را امضا کنید. سپس درخواست را به وزارت کشور بفرستید و منتظر جواب درخواست بمانید.
فروش و مبادله املات TDM به دلیل قیمت ارزانتر، در حال افزایش است؛ اما نسبت به باقی ملک‌ها، ریسک خرید بالاتری دارد.
ملک اجاره‌ای در قبرس شمالی را می‌توان به روشی کم‌وبیش مشابه ملک آزاد خریداری کرد. تنها تفاوت این است که درخواست خرید ملک شما باید به‌جای وزارت کشور، به وزارت گردشگری فرستاده شود.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
اگر شما در هر کشوری سابقه کیفری داشته باشید، مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی نخواهید بود. همچنین قبل از خرید خانه در قبرس شمالی، باید آزمایش دهید و ازلحاظ جسمی در سلامت کامل باشید.
۱. انتخاب ملک
شما باید در ابتدا ملک موردنظر خود را در قبرس شمالی برای خرید انتخاب کرده و در مورد قیمت و شرایط پرداخت با فروشنده به توافق برسید. شرایط خرید و قیمت ممکن است نیاز به مذاکره با فروشنده داشته باشد.
۲. پیش پرداخت
هنگامی‌که با فروشنده به توافق رسیدید، باید مبلغی بین ۱۰۰۰ الی ۲۰۰۰ پوند به‌عنوان پیش‌پرداخت به مالک بپردازید تا از جانب شما مطمئن گردد و ملک را به شخص دیگری نفروشد.
۳. بررسی ملک
پس از پرداخت ودیعه، شما باید شخصاً یا از طریق وکیل مهاجرتی به بررسی ملک جهت اطمینان از قرارداد بپردازید. در این مرحله، شما باید بررسی کنید که ملک خریداری‌شده عاری از هرگونه قرض، وام مسکن، بدهی و… است. در صورت وجود مشکل در هریک از این موارد، مبلغ پیش‌پرداخت سریعاً به حساب شما بازگردانده می‌شود و قرارداد باطل خواهد شد.
۴. تنظیم قرارداد
قرارداد فروش به زبان انگلیسی توسط وکیل خودتان یا دفتر اسناد رسمی معتبر تنظیم می‌شود. در این قرارداد، تمام شرایط و ضوابط فروش ملک، مشخصات ملک، طرح پرداخت و باقی موارد لحاظ می‌شود. در این مرحله می‌توان هرگونه اصلاح یا تغییری در مفاد قرارداد ایجاد نمود. پس‌ازاینکه هم شما هم فروشنده به توافق رسیدید، قرارداد ملک مربوطه در یک دفتر اسناد رسمی با حضور دو شاهد، منعقد می‌شود. سپس شما بین ۱۰ الی ۱۴ روز فرصت دارید تا کل مبلغ یا (در صورت توافق قبلی) اولین قسط ملک را پرداخت کنید.
بر اساس قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی، پس از امضای قرارداد، خریدار باید ظرف ۲۱ روز، حق تمبر را پرداخت کند و قرارداد را در اداره ثبت‌اسناد املاک، ثبت کند. شایان‌ذکر است که حق تمبر خرید ملک در قبرس شمالی، ۰٫۵ درصد از کل قیمت ملک است.
هدف از این قانون جدید حفاظت از حقوق مالکیت خریدار است. پس از ثبت قرارداد در ثبت اسناد و املاک، فروشنده نمی‌تواند این ملک را به شخص دیگری بفروشد یا آن را تحت رهن و اجاره قرار دهد.
۵. مجوز خرید
خریداران غیر ترک قبرسی باید برای اخذ مجوز انتقال سند مالکیت، به انجمن شهرداری قبرس شمالی مراجعه کنند. برای خرید ملک در قبرس شمالی باید درخواست مجوز خرید (PTP) بدهید. این کار بین ۲۰۰ الی ۱۰۰۰ پوند هزینه دارد. مدارک لازم برای اخذ مجوز خرید ملک در قبرس شمالی عبارت‌اند از: فتوکپی پاسپورت و گواهی سوءپیشینه.
۶. انتقال سند مالکیت
هنگامی‌که مجوز خرید را از انجمن شهرداری قبرس شمالی دریافت کردید، باید هم شما و هم فروشنده مالیات مربوط به انتقال ملک را پرداخت کنید و پس‌ازآن، فروشنده سند مالکیت را به نام شما در اداره ثبت‌اسناد و املاک قبرس شمالی منتقل می‌کند.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
برای مهاجرت به قبرس شمالی از طریق خرید ملک، شما باید یک خانه یا آپارتمان به ارزش ۱۲۵۰۰۰ یورو یا بیشتر خریداری کنید. در هنگام عقد قرارداد باید حداقل یک‌سوم هزینه خانه پرداخت شود.
قیمت ملک در مناطق ساحلی قبرس شمالی از حدود ۲۰۰۰۰ پوند برای یک آپارتمان و ۶۲۰۰۰ پوند برای یک ویلا شروع می‌شود. آپارتمان‌ها و پنت هاوس‌های لوکس با حداکثر قیمت ۲۰۰۰۰۰ پوند در قبرس شمالی وجود دارند. این قیمت‌ها بسیار کمتر از قیمت ملک‌های مشابه در سایر نقاط جهان است.
در جدول زیر، هزینه خرید ملک در شهرهای مختلف قبرس شمالی آمده است:
| شهر | هزینه هر متر خانه |
| نیکوزیا | ۱۷۷۱ یورو |
| فاماگوستا | ۱۰۱۹ یورو |
| گیرنه | ۹۱۸ یورو |
- بیشتر بخوانید: افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی
مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی
پس از اخذ ویزای قبرس شمالی و ورود به این کشور، برای خرید ملک باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- اصل گذرنامه و کپی تمام صفحات آن
- شناسنامه همه اعضای خانواده
- سند ملک (اگر ملک دیگری در قبرس شمالی به نام شما وجود دارد)
- قراردادهای فروش ملک اصل و کپی (اگر قبلا در قبرس شمالی ملکی فروخته باشید)
- قرارداهای اجاره اصل و کپی (اگر هم اکنون در خانه اجاره ای در قبرس شمالی زندگی می کنید)
- گواهی عدم سوءپیشینه
- ترجمه سند ازدواج(اگر زوج هستید)
- ۶ تمبر به زبان ترکی
سایت های خرید ملک در قبرس شمالی
- www.antalyaestate.net
- www.101evler.com
- www.hangiev.com
- antalyahomes.com
- www.north-cyprus-properties-landmark.com
اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
خرید ملک در قبرس شمالی یکی از بهترین راه‌ها برای اخذ اقامت دائم این کشور برای تمام خانواده‌تان است. برای اخذ اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک باید مدارکی را ارائه دهید که در زیر به آن‌ها اشاره شده است:
- گواهی عدم سوءپیشینه
- گزارش پزشکی و سلامت (آزمایش خون از بیمارستان دولتی)
- پاسپورت (کپی و اصل)
- سند مالکیت خانه یا اجاره‌نامه
- صورت‌حساب‌های بانکی
- شناسنامه (اصل و کپی و ترجمه به زبان ترکی یا انگلیسی)
- گواهی ازدواج اصل و کپی (درصورت وجود و ترجمه به زبان ترکی یا انگلیسی)
اگر قصد اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، نباید بیش از ۸۰ روز به مدت ۵ سال در خارج از قبرس شمالی باشید.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟
- هزینه نسبتاً کم و مقرون‌به‌صرفه
- رشد سالانه نرخ سرمایه گذاری ملک در این کشور
- امکان اخذ اقامت دائم قبرس شمالی
- امکان اخذ پاسپورت قبرس شمالی
- شرایط ساده و آسان برای خرید ملک
- موقعیت جغرافیایی خوب
- مردم گرم و صمیمی
- امنیت بالا
- هزینه‌های زندگی و تحصیل پایین
سلام ببخشین در مورد نحوه آوردن پول نیز بگویید چون تا اونجایی که میدونم قبل خرید ملک نمیتوان حساب بانکی باز کرد میشه به عنوان ارز دیجیتال آورد، و اگه اینکارو بکنیم مشکلی پیش نیاد، مثلا محکوم به پولشویی شیم؟