آخرین ویرایش در 3 اردیبهشت 1402 ، نویسنده : سینا یزدانیان
افرادی که به‌دنبال مهاجرت به مجارستان از طریق سرمایه‌گذاری مطمئن هستند، می‌توانند شرایط خرید ملک در مجارستان را مورد بررسی قرار دهند. افراد می‌توانند با درنظر گرفتن شرایط زندگی در مجارستان بهترین مسیر را جهت مهاجرت به خارج از طریق یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در مجارستان پیش‌روی خود ببینند. چرا که مجارستان کشور عضو اتحادیه اروپا است و از لحاظ داشتن وضعیت خوب اقتصادی، نرخ پایین بیکاری و هزینه‌های پایین زندگی شرایط مناسبی را برای افرادی که قصد مهاجرت به یک کشور اروپایی را دارند فراهم می‌کند. ما در این مقاله از Go2tr به چگونگی خرید ملک، قوانین، هزینه‌ها و شرایط دریافت اقامت از طریق این پروسه مهم سرمایه‌گذاری در کشور مجارستان را برای شما شرح می‌دهیم.
موقعیت کشور مجارستان
کشور مجارستان، در قلب اروپا، در منطقه‌ای هموار، با مناظری از دشت‌ها و تپه‌ها واقع شده است. پایتخت مجارستان بوداپست و واحد پولی این کشور، فارینت مجاری است. مجارستان عضو کشورهای حوزه شینگن در اروپا محسوب می‌گردد. این کشور یکی از پیشرفته‌ترین اقتصادهای اتحادیه اروپا را تشکیل می‌دهد و دارای نرخ درآمد سرانه بسیار سالمی است که تقریباً حدود دو سوم درصد درآمد سرانه متوسط سایر کشورهای اتحادیه اروپا را شامل می‌گردد.
مزایای خرید ملک در مجارستان
ازجمله مزایای خرید ملک در کشور مجارستان می‌توان موارد زیر را نام برد:
- نرخ بالای رشد اقتصادی در کشور مجارستان طی سال های اخیر
- حمایت دولت مجارستان از سرمایه گذاران خارجی
- امکان سفر به تمامی کشورهای حوزه اتحادیه اروپا و حوزه شینگن بدون نیاز به دریافت ویزا
- زندگی در یکی از کشورهای حوزه اتحادیه اروپا
- امکان دریافت اقامت دائم مجارستان در کوتاهترین زمان ممکن و همچنین امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان
- هزینه‌های پایین زندگی در مجارستان نسبت به سایر کشورهای اروپایی
- استانداردهای بالای زندگی در مجارستان
در این رابطه بخوانیم:
شرایط کلی خرید ملک در مجارستان
یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در مجارستان خرید ملک یا زمین در این کشور است. قیمت مسکن در مجارستان به سرعت در حال افزایش است و این امر تحت حمایت شرایط اقتصادی مناسب، دستمزد و اشتغال بالا و نرخ پایین وام در این کشور است. درنظر داشته باشید طبق قوانین کشور مجارستان سرمایه‌گذاران خارجی نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی و مستغلات آن‌ها را خریداری کنند. آن‌ها فقط می‌توانند نسبت به خرید ملک مسکونی یا تجاری در مجارستان اقدام کنند.
مراحل و مدت زمان مورد نیاز جهت خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان یکی از بهترین و سریع‌ترین راه‌های اخذ اقامت در اروپا است. به طور کلی برای خرید ملک در مجارستان، متقاضی نیاز به کسب مجوز از سوی شهرداری محلی است. اخذ این مجوز حدود ۲ الی ۳ ماه زمان نیاز دارد هم چنین خرید ملک در شهر بوداپست (پایتخت مجارستان) مستلزم اخذ تأیید و تصویب دفتر اداری (AOB) است.
برای مدیریت فرآیند خرید ملک در مجارستان، بهتر است ازیک وکیل متخصص مشاوره گرفت. توصیه ما به شما وکلای باتجربه GO2TR است. بعد از انتخاب ملک و توافق بین خریدار و فروشنده، وکیل فرایند تأیید اعتبارات محلی لازم را شروع می‌کند. بدین ترتیب قراردادی بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌گردد که این قرارداد باید بین وکیل، فروشنده، خریدار و نماینده اداره املاک و مستغلات تنظیم و به امضای طرفین برسد.
همچنین توافق‌نامه مذکور باید ظرف مدت ۳۰ روز به اداره ثبت احوال مجارستان ارسال گردد. بعد از اینکه قیمت ملک به طور کامل توسط خریدار پرداخت شد ثبت نهایی مالکیت انجام می‌گردد که این پروسه حدود ۶ ماه به طول می‌انجامد.
هزینه های خرید ملک در مجارستان
هزینه‌های خرید ملک در مجارستان متفاوت بوده و بسته به شهر ، متراژ ساختمان و محله آن متفاوت است. در ادامه شما در جدول‌های زیر می‌توانید قیمت هر متر آپارتمان در شهرهای مهم مجارستان را بر حسب یورو مشاهده فرمایید.
علاوه‌بر قیمت ملک، سایر هزینه‌های این پروسه سرمایه‌گذاری به شرح زیر است:
- هزینه دریافت مجوز شهرداری: ۲۰۰ یورو
- حق تمبر: چهار درصد از کل قیمت خرید
- دستمزد وکیل: معمولا ۱.۵ درصد از کل قیمت خرید
- هزینه اداره املاک: معمولا ۲ درصد از کل قیمت خرید
- هزینه نظرسنجی (در صورت نیاز): بین ۱۰۰ الی ۲۰۰ یورو
حداقل سرمایه خرید ملک در مجارستان ۳۰۰ هزار یورو است.
| قیمت آپارتمان در شهر بوداپست | قیمت بر حسب یورو |
|---|---|
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۳،۰۵۵.۲۴ € |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز | ۲،۰۵۲.۸۲ € |
| قیمت آپارتمان در شهر دبرسن | قیمت بر حسب یورو |
|---|---|
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۱،۵۳۳.۹۲ € |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز | ۱،۱۵۸.۶۶ € |
| قیمت آپارتمان در شهر سگد | قیمت بر حسب یورو |
|---|---|
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۱،۳۹۶.۵۱ € |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز | ۹۸۳.۹۹ € |
| قیمت آپارتمان در شهر پچ | قیمت بر حسب یورو |
|---|---|
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۱،۰۸۸.۱۲ € |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز | ۸۵۰.۸۵ € |
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان
در حال حاضر یکی از آسان‌ترین مسیرهای تبدیل شدن شما به یک شهروند اتحادیه اروپا، اخذ اقامت مجارستان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مجارستان است. شما می‌توانید از طریق خرید ملک در مجارستان، ابتدا اقامت موقت و سپس اقامت دائم این کشور را دریافت کنید.
بدین ترتیب که متقاضی پس از ۵ سال اقامت موقت و در صورتی که هیچگونه سابقه کیفری نداشته‌باشد، می‌تواند درخواست اقامت دائم خود را بدهد و همچنین متقاضی بعد از گذشت ۸ سال از شروع اقامت خود در خاک مجارستان می‌تواند پاسپورت با ملیت مجارستانی خود را اخذ کند. متقاضی می‌تواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز درخواست ویزای مجارستان و پس از آن درخواست کارت اقامت دهد. فرزندان متقاضی می‌توانند از تحصیل رایگان در مجارستان برخوردار شوند.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک شامل متقاضیان ایرانی نمی‌گردد.
مدارک مورد نیاز سفارت برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک
مدارک مورد نیاز سفارت برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک به شرح زیر است:
- پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
- مجوز خرید خانه
- قطعه عکس پاسپورتی
- مدارک مربوط به خرید خانه و انتقال سند
درصورت تمایل، برای بررسی شرایطتان و کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران ما در GO2TR تماس حاصل فرمایید.
منابع:
سلام و عرض ادب ، مبلغ خرید خونه مشخص نیست؟ مثلا ما یه خونه توی سایت های خرید و فروش پیدا کردیم از هفتاد هزار دلار تا صد هزار( صد هزار من پول دارم) ، یعنی حداقل نداره و هرخونه ای بگیری میتونی اقامت رو بگیری ؟ و سوال بعدی احازه کار داری یا نه؟ سپاس
سلام نرگس عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر،دوست عزیز حداقل سرمایه خرید ملک در مجارستان ۳۰۰ هزار یورو است که منحر به اقامت این کشور شود.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂