آخرین ویرایش در 27 فروردین 1402 ، نویسنده : پرنیا فرجی
خرید ملک در گرجستان، یکی از راه‌های سرمایهگذاری در گرجستان است که منجر به دریافت اقامت کوتاه‌مدت برای شخص و افراد خانواده وی میشود. گرجستان کشوری در همسایگی کشور ترکیه است که می‌توان گفت تا مقدار زیادی فرهنگ این کشور را دارد. از این‌رو افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند، گزینه‌های مهاجرت به گرجستان را نیز در نظر دارند. اگر شما نیز قصد زندگی در گرجستان را دارید، در این مطلب قرار است در مورد خرید خانه در کشور گرجستان اطلاعات بیشتری ارائه شود. پس از مطالعه این متن درباره قوانین خرید ملک در گرجستان، قیمت و تعرفه‌های ملک در گرجستان، شرایط خرید ملک و اخذ اقامت این کشور اطلاعات مفیدی کسب خواهید کرد.
موسسه مهاجرتی GO2TR به شما این امکان را می‌دهد تا از طریق برقراری تماس رایگان با مشاوران ما شرایط خود را برای خرید ملک در گرجستان و اخذ ویزا ارزیابی کنید.
اطلاعات کلی در مورد گرجستان
اقامت اروپا با خرید ملک این روزها بین مهاجران موضوع پرطرفداری است. بهترین کشورهای اروپایی برای مهاجرت قوانین خاص خود را دارند، اما برای اخذ اقامت شاید بهترین راه خرید ملک است. گرجستان یکی از کشورهای بسیار زیبای اروپایی است که به سبب جاذبه‌های توریستی و فرهنگی که دارد هرساله مورد استقبال تعداد زیادی از افراد برای گردشگری قرار می‌گیرد. این کشور در سال‌های اخیر این امکان را برای اتباع خارجی فراهم کرده است تا با خرید ملک اقامت گرجستان را به دست بیاورند.
اگر به دفاتر فروش و معامله حضوری و آنلاین در سطح شهرهای بزرگ سر بزنید خواهید دید که در زمینهٔ خرید ملک در گرجستان به شما مشاوره می‌دهند و علت آن نیز استقبال زیاد مردم ایران از خرید ملک در گرجستان است که متاسفانه امروزه دولت گرجستان این امکان را برای ایرانیان بسیار محدود و تا حدی غیر ممکن کرده است. برای مهاجرت به اروپا و خرید املاک و مستغلات باید برای اخذ ویزای سرمایه گذاری اقدام کرد.
ثبت شرکت در گرجستان نیز یکی از راه‌های اخذ اقامت این کشور است.
این کشور با داشتن آب‌وهوای متنوع در مرز اروپا و آسیا قرارگرفته اما جزء کشورهای اروپایی محسوب میشود. اقتصاد رو به رشد و صنعت توریسم گسترده، دولت این کشور را ترغیب کرده است تا با وضع قوانین این اجازه را به گردشگران بدهد که با خرید ملک در گرجستان سرمایهگذاری کنند و اقامت موقت دریافت کنند. پیوستن به اتحادیه اروپا و شینگن ازجمله مواردی بوده است که در سال‌های اخیر افراد زیادی را برای سرمایهگذاری و خرید ملک در گرجستان ترغیب کرده است. ضمن اینکه در صورت محقق شدن این موضوع قیمت ملک در گرجستان نیز افزایش خواهد یافت.
هزینه زندگی در کشور گرجستان در مقایسه با کشور ایران بسیار کمتر بوده و با درآمدی در حدود ۵۰۰ دلار در ماه میتوانید زندگی راحتی داشته باشید. واحد پول این کشور لاری است که در مقایسه با ریال در برابر دلار آمریکا ارزش بالاتری دارد.
اگر قصد کسب اطلاعات در رابطه با خرید ملک در کشورهای دیگر را نیز دارید میتوانید صفحات زیر را مطالعه کنید:
قوانین خرید ملک در گرجستان
برای خرید ملک در گرجستان لازم است با قوانین خرید ملک در شهرهای مختلف گرجستان آشنا شویم. خوب است بدانید علاوه بر خانه، شما میتوانید شرکت، دفاتر اداری، مغازه و یا کارخانه در این کشور خریداری کنید. دولت گرجستان در این میان تنها زمین‌های کشاورزی را استثنا قرار داده و فروش آن به اتباع خارجی ممنوع است.
برای خرید ملک لزومی به داشتن ویزای گرجستان نیست و شما با داشتن پاسپورت معتبر میتوانید به گرجستان سفر کنید به شهرهای مختلف بروید و املاک موردنظر خور را بازدید کنید. بعد از انتخاب ملک موردنظر با داشتن کارت‌بانکی ایرانی خود و مراجعه به صرافی‌ها در گرجستان میتوانید سرمایه خود را تبدیل و انتقال دهید. سند ملک معمولاً طی چند روز کاری به نام انتقال‌یافته و میتوانید برای درخواست اقامت اقدام کنید.
انواع ملک در گرجستان
همانطور که گفته شد اتباع خارجی می‌توانند انواع ملک ازجمله خانه، هتل، مغازه، رستوران، دفاتر و … را خریداری کنند تا علاوه بر دریافت اقامت موقت، امکان سرمایهگذاری و کسب‌وکار در این کشور داشته باشند. انواع آپارتمان در گرجستان به سه شکل، وایت، بلک و گرین است. آپارتمان بلک دیوارکشی داخلی واحدها نیز انجام‌نشده و نیمه‌کاره است.
آپارتمان‌های وایت دارای برق، لوله‌کشی آب و دیوار هستند و نقاشی داخلی، کابینت و سرامیک باید توسط خریدار انجام شود. آپارتمان‌های گرین علاوه بر موارد قبلی دارای کولر گازی، کابینت و پکیج بوده و آماده سکونت هستند. بهتر است برای خرید به‌صرفه آپارتمان‌های وایت خریداری کرده و با قیمت مناسب‌تری آن را برای سکونت آماده کنید.
خرید مغازه در گرجستان
تفلیس پایتخت گرجستان یکی از بهترین مکان‌ها برای خریدن مغازه است. زیرا مرکز خرید انواع مغازه‌ها است و هر نوع خریدی را می‌توان در این شهر انجام داد. بنابراین میتواند بهترین مکان برای کسانی باشد که قصد دارند در گرجستان مغازه‌ای خریداری کنند. تفلیس به آرایش و ظاهر مغازه‌هایش بسیار اهمیت می‌دهد. به ندرت می‌توان در این مرکز خرید مغازه‌ای پیدا کرد که طرح و شیوه قدیمی داشته باشد. حتی در اینجا می‌توان با مغازه‌هایی مواجه شد که آشپزی‌های در حال توسعه را دارند.
خرید مغازه جواهرات در تفلیس
این مغازه برای کسانی مناسب است که سرمایه زیادی برای خریداری مغازه در گرجستان داشته باشند. این مغازه مختص افرادی است که با هنر میناکاری و Cloisonné آشنا هستند. همانطور که جواهرات فروشی یکی از وسیع‌ترین و پردرآمدترین مغازه‌ها است، در گرجستان نیز این امر قطعا صدق میکند. اما به علت جواهرات بسیار اعلایی که دارند در کل جهان معروف هستند و بسیاری از سرمایه داران در گرجستان سفارش جواهرات می‌دهند. قیمت این مغازه‌ها می‌توانند به ۷۰۰۰ دلار در هر متر مربع برسند.
مغازه فرش‌های قفقازی
این مغازه میتواند برای افرادی مناسب باشد که در کار خرید و فروش فرش هستند. مغازه فرش‌های قفقازی ترکیبی منحصر به فرد از فرش آسیایی و اروپایی هستند. به همین علت افرادی که قصد دارند در کار خرید و فروش فرش به شهرت جهانی برسند می‌توانند این نمونه از مغازه گرجستان را خریداری کنند. و البته با درصد بالایی از سود مواجه می‌شوند. قیمت این مغازه به طور میانگین برای افراد خارجی میتواند تا ۵۰۰۰ دلار در هر متر مربع برسد. و داری متراژ بالایی هستند.
شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در گرجستان
شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در گرجستان به شرح زیر است:
- سن بالای ۱۸ سال
- خرید ملک به ارزش ۶۰۰ هزار دلار: شما تنها با ارائه کپی پاسپورت میتوانید ملک را به شکل صد در صد خریداری کرده و مالکیت آن را به دست آورید. البته طبق قوانین جدید ملک خریداری‌شده باید ۶۰۰ هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد.
- شرایط خرید اقساطی برای خرید ملک نیز وجود دارد. در صورت خرید اقساطی پیش‌پرداخت شما باید به ارزش ۶۰۰ هزار دلار باشد تا بتوانید اقامت موقت یک‌ساله را اخذ کنید. همچنین شما میتوانید ملک خریداری‌شده را اجاره دهید.
- با خرید ملک در گرجستان فرد متقاضی برای اعضای خانواده خود میتواند اقامت دریافت کند. حضور وی و خانواده در گرجستان اجباری نبوده و به‌دفعات میتواند از گرجستان خارج شود.
- سند ملک در گرجستان طی چند روز کاری صادر میشود.
- قبل از خرید ملک و درخواست اقامت بهتر است گواهی عدم سوء پیشینه را دریافت و همراه با ترجمه رسمی به همراه خود داشته باشید.
- بعد از خرید ملک به فرد یک کارت الکترونیک شهروندی ارائه میشود که نشان‌دهنده نوع اقامت و محل سکونت است. با افتتاح حساب بانکی و انجام تراکنش میتوانید برای تمدید مدت اقامت امتیاز کسب کنید.
شما در مسیر سرمایهگذاری علاوه بر خرید ملک میتوانید از طریق ثبت شرکت اقدام کنید؛ در این مسیر نیاز است درآمد مالی شرکت در سال اول ۵۰ هزار دلار، در سال دوم ۱۰۰ هزار دلار و در سال های سوم و چهارم ۱۲۰ هزار دلار باشد. بعد از ۵ سال به شما اقامت گرجستان تعلق می‌گیرد.
خرید ملک در گرجستان و اخذ اقامت
برای اخذ اقامت در کشور گرجستان یکی از روش‌هایی که معمولاً توسط کارشناسان توصیه میشود سرمایهگذاری از طریق خرید ملک در این کشور است زیرا برای خریدار هیچگونه مالیاتی به همراه ندارد. به طور کلی به موارد زیر می‌توان به عنوان مزایای خرید ملک در کشور گرجستان اشاره کرد.
- اخذ اقامت برای خود و خانواد با یک بودجه معقول ۳۵۰۰۰$ (دلار)
- ارزش افزوده ملک خریداری شده به صورت سالیانه بیش از ۱۰%
- کشور گرجستان تلاش میکند تا سال ۲۰۲۲ شهروندان این کشور بتوانند بدون ویزا به اروپا سفر کنند.
- پس از ۶ سال اقامت موقت میتوانید اقامت دائم گرجستان را اخذ کنید.
در ابتدا برای مدت یک سال اقامت موقت به شما اعطا میشود. اگر ارزش اموالی که شما خریداری کرده‌اید بیشتر از ۷۰،۰۰۰ دلار باشد، فقط یک شخص(فرد متقاضی) مجوز اقامت موقت می‌گیرد. با این وجود، همسران و وابستگان پس از آنکه مجوز اقامت برای متقاضی اصلی صادر شود، می‌توانند برای اخذ اقامت موقت درخواست دهند. برای اینکه درخواست اقامت موقت برای همسر و وابستگان شما مورد بررسی قرار بگیرد ، باید سند ازدواج خود را نشان دهید.
یکی دیگر از امکاناتی که گرجستان برای افرادی که قصد خرید ملک به ارزش بیش از ۷۰۰۰۰$ (دلار) را دارند ارائه می‌دهد این است که آنها می‌توانند به جای یک خانواده در صورت تمایل برای اخذ اقامت موقت برای دو خانواده اقدام کنند. تمام هزینه‌های اخذ اقامت در صورت دارا بودن شرایط اخذ اقامت گرجستان باید سالانه و در زمان تمدید ویزای اقامت موقت مجدداً پرداخت شود.
هزینه خرید ملک در گرجستان
قیمت ملک با توجه به موقعیت آن متفاوت است. معمولاً هزینه خرید از ۳۷۰۰ تا ۳۸۰۰ لاری برای هر مترمربع است. در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند تفلیس یا باتومی ممکن است قیمت خرید تا متری ۶۰۰۰ دلار نیز برسد. البته اینگونه املاک لاکچری و گران‌قیمت به دلیل قدرت خرید کم مردم بسیار محدود است.
حداقل سرمایه گذاری لازم برای درخواست خرید ملک در گرجستان بر اساس طرح اقامت ۳۵۰۰۰ دلار است. آپارتمان باید در شهرداری به نام خریدار ثبت شود و یک کارشناس ارزیابی که مورد تایید مرکز اعتبار دهی گرجستان باشد باید ملک را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که ارزش واقعی اموال بیش از مبلغ پرداختی نیست.
ببخشید من و شوهرم که هر دو پرستاریم میشه اقدام به مهاجرت گرجستان کنیم؟ اصن اونجا پرستار میخوان؟ اگه فرزند رو اونجا به دنیا بیاریم بهمون اقامت دائم میدن؟
سلام زهرا عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز میتوانید با همکاران ما تماس گرفته و شما را با مشاورین و وکلای موسسه در ارتباط خواهند گذاشت.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام : باچه میزان سرمایه درگرجستان هم میشود خانه خرید و هم زندگی معمولی ومناسب کرد؟
سلام عرفان عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز حداقل سرمایه گذاری لازم برای درخواست خرید ملک در گرجستان بر اساس طرح اقامت ۳۵۰۰۰ دلار است.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام و خدا قوت…من شغلم برقکاری ساختمان است و مدرک مهندسی دارم و باز سازی و دیزاین هم انجام میدم…برای من در تفلیس کار هست؟؟کجا میتونم اقدام کنم؟؟
سلام جواد عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز در صورتیکه شغل مورد نظر شما در لیست مشاغل مورد نیاز این کشور باشد و پیشنهاد شغلی از سوی کارفرمایی در این کسور داشته باشید. امکان اخذ ویزای کار گرجستان را خواهید داشت.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
باسلام وتشکرازاطلاعات مفیدشما؛
متاسفانه درانتقال مهمترین بخش مهاجرت به گرجستان(یعنی خریدملک وارزش دلاری آن)دقت کافی بعمل نیاورده اید.شما چهارپاراگراف توضیح داده وشرایط خریدملک ومقداردلاری آنرا بمخاطبین اعلان کردیدامامتاسفانه درهرپاراگراف یک عدد قیدکرده ولذابهیچ عنوان اطلاعاتیکه به خواننده گان منتقل نمودید،ارزش واقعی وصحیحی نداردومخاطب باخواندن هرخط ازمطالب شما،به یک عددبرمیخورد.ابتداقیدکرده ایدخریدملک حدود ۶۰۰ هزاردلار…درخط پایینترقیدکرده اید۳۵۰۰۰ دلار،مجددادرخطوط پایین ۷۰ هزاردلار ونهایتا متری۶۰۰ دلار….!!!!!دوستان عزیزتوجه فرماییدکه اینگونه اشتباهات فاحش وبسیارابتدایی هم به مخاطب ممکن است ضرروزیان مالی برساندوهم اعتمادمخاطب راسلب میکند،چراکه شخصاوقتی ملاحظه میکنم درده خط پنج رقم اشتباه ومتفاوت قیدشده وعلیرغم تاکیدمخاطبین مبنی برسردرگمی خواننده متون،هیچ اقدامی جهت ارائه اطلاعات صحیح انجام نگرفته،نمیتوانم به انجام درست کارازسوی شمااعتمادی داشته باشم.نهایتاباخواندن چندین مرتبه متن فوق هنوزمتوجه نشدم قیمت خریدملک چقدرمیباشد؟؟؟
دوست عزیز توصیه میکنیم یکبار متن مقاله را به دقت مطالعه کنید. هر مقدار سرمایه گذاری در بخش املاک در نهایت منجر به اقامت موقت یا دائم نمی شود و برای اخذ اینگونه اقامت ها باید میزان متفاوتی برای خرید ملک سرمایه گذاری کنید. تفکیک وضعیت اقامتی و میزان سرمایه هر یک هوشمندی و دقت تیم ما را یاداور می شود و نه عدم اعتماد!
برای اجاره سوئیت کجا مراجعه کنیم
سلام حمزه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز از سایت های بوکینگ خانه میتوانید ملک اجاره کنید.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام
بالاخره باچه مبلغی میشه اقامت دائم گرفت ( باخرید ملک)؟
صدهزار دلاره یا سیصد هزار دلار؟
ممنون
سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز مطابق با قوانین جدید با سرمایه گذاری ملک به ارزش حداقل ۳۰۰ هزار دلار آمریکا میتوانید اقامت موقت۱ ساله این کشور را دریافت کنید
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
سلام، برای اقامت شما نوشتید حداقل 35 هزار دلار، بعد همزمان نوشتید 70 هزار دلار و دوباره نوشتید حداقل 600 هزار دلار و توی نظرات پاسخ دادی 300 هزار دلار. آخر کدومش درسته؟ با چه مقدار هزینه میشه اقامت گرفت؟
سلام محدثه عزیز ممنون از همراهی شما با خونواده گوتوتی‌آر، دوست عزیز حداقل سرمایه گذاری لازم برای درخواست خرید ملک در گرجستان بر اساس طرحی که موجب اقامت شود، در حال حاضر ۳۵۰۰۰ دلار است.
اگر سؤال دیگه‌ای داشتید حتما با ما در میان بگذارید.
موفق باشید 🙂
برای خرید ملک که منجر به اقامت دائم خانواده بشه چقدر باید هزینه کنم؟
اخذ اقامت برای خود و خانواده در این کشور با یک بودجه معقول ۳۵ هزار ذلار آمریکا امکان‌پذیر است.