خرید ملک در فرانسه

آخرین ویرایش در 9 بهمن 1401 ، نویسنده : خاطره محمدی

آیا می‌دانستید، خرید ملک در فرانسه یک نوع سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید؟ آیا می‌دانستید دریافت اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر است؟ آیا می‌دانستید که با خرید ملک در فرانسه، امکان اخذ تابعیت مضاعف را خواهید داشت؟ آیا اطلاع دارید که تحصیل رایگان در فرانسه جزو مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است؟ اگر قصد سرمایه گذاری در فرانسه از طریق املاک و مستقلات را دارید، بهتر است که از قبل اطلاعات لازم را کسب کنید. موسسه مهاجرتی GO2TR در تمام مراحل مهاجرت، انتخاب و خرید ملک در فرانسه همراه شما خواهد بود. با یک تماس رایگان، اطلاعات لازم را کسب کنید.

شرایط خرید ملک در فرانسه

go2tr.ir

مشاهده پست

اگر به فرانسه مهاجرت می‌کنید و قصد اقامت طولانی مدت در این کشور دارید، خرید ملک بیشتر از اجاره خانه به نفع شماست. البته باید در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستقلات، خود یکی از راه‌های مهاجرت به فرانسه به‌حساب می‌آید. بازار املاک فرانسه نسبتاً پایدار است و قیمت خانه به‌طور پیوسته افزایش می‌یابد.

کشور فرانسه، کشوری سرشار از فرهنگ، چشم‌انداز و تاریخ غنی، مقصد گردشگری موردعلاقه توریست‌ها است. علاوه‌براین، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به‌شمار می‌آید. افرادی که قصد مهاجرت به فرانسه را دارند، بهتر است از قبل بدانند که طیف وسیعی از املاک در فرانسه وجود دارد (از کلبه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های شیک در مراکز شهری و ویلاهای خیره‌کننده ساحلی).

از زرق‌وبرق ریویرا (Riviera) گرفته تا جذابیت‌های روستایی نورماندی (Normandy)، فرانسه کشوری است که افراد با سلیقه‌های مختف را راضی نگه می‌دارد. سبک املاک در فرانسه، از سنتی تا لوکس متغیر است. شهرهای سنت تروپز (Saint-Tropez)، کن ( Cannes) و سنت مکسیم (Sainte-Maxime)، ثروتمندان معروف را به خود جذب می‌کنند. پیرنه (Pyrenees)، یک مقصد مناسب برای اسکی‌بازان و علاقه‌مندان به ورزش کوهستانی است و همچنین یک مکان عالی برای پیدا کردن املاک فروشی – به‌ویژه در منطقه با شکوه ساووی – است.

بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه

همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح ​​خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. برخی از گزینه‌های خرید خانه در فرانسه به شرح زیر است:

راهنمای خرید ملک در فرانسه

خارجی‌ها بدون محدودیت می‌توانند برای خرید خانه در فرانسه اقدام کنند و یا ملک خود را بفروشند. فرانسه یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است زیرا طیف متنوعی از انواع و اقسام املاک را ارائه می‌دهد. این‌که آیا شما به دنبال خرید یک کلبه اسکی زمستانی در آلپ‌های فرانسه، ویلا لوکس در کن، یک آپارتمان شهری در پاریس یا یک کلبه هستید، فرانسه گزینه‌های متنوعی را برای همه ارائه می‌دهد.

با خرید خانه در فرانسه، شرایط اخذ اقامت شما آسان‌تر می‌شود. همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح ​​خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. 

اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طریق تمکن مالی را دارید و می‌خواهید ملکی را بخرید بهتر است بدانید که خریدن ملک در فرانسه نیز خالی از ریسک نیست. امکان دارد ملکی ارزش واقعی آن کمتر از مبلغی باشد که به شما به‌عنوان یک خارجی می‌فروشند. اگر بخواهید این ملک را اجاره دهید باید به‌صورت سیاه آن را اجاره دهید که نشان‌دهنده عمل غیرقانونی است. گاهی ممکن است شما نتوانید اصلاً ملک را بفروشید.

لازم به ذکر است که مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری سود بیشتری نسبت به تمکن مالی دارد. وقتی‌که شما از طریق سرمایه‌گذاری در فرانسه اقامت می‌گیرید قاعدتاً می‌توانید در فرانسه درآمدزایی داشته باشید، همچنین حق بیزینس و ثبت شرکت در فرانسه را دارید.

اگر خانه خاصی در نظر دارید، مثلا در تعداد اتاق خواب، متراژ خانه، ویلایی یا آپارتمانی بودن و … بهتر است لیستی تهیه کنید. در نظر بگیرید که چقدر می‌خواهید به چشم‌انداز محلی دسترسی داشته باشید. به‌عنوان مثال، اگر می‌خواهید نزدیک دریا باشید، ممکن است یک ملک با دسترسی به ساحل خصوصی بخواهید. اگر برای بهره‌مندی از ورزش‌های زمستانی به کوهستان می‌روید، می‌توانید به دنبال کلبه‌ای با امکانات اسکی باشید.

فهرستی از مهم‌ترین ویژگی‌های خانه مورد نظر را تهیه کنید: مکان، قیمت خرید، اندازه کلی و تعداد اتاق‌ها. از خود بپرسید که واقعاً از خانه خود چه می‌خواهید. آیا انبار داشته باشد؟ آیا داشتن یک گاراژ مهم است؟ آیا باغ، تراس یا بالکن را ترجیح می‌دهید؟ آیا می‌خواهید در یک شهر سرزنده و شلوغ یا حومه زندگی کنید؟ این ملاحظات شما را در مسیر صحیح برای یافتن ملک ایدئال خود قرار می‌دهد.

مراحل خرید ملک در فرانسه

روند خرید ملک در فرانسه با سایر کشورها متفاوت است. یک سری مراحل وجود دارد که روند آن باید طی شود و کل مراحل انجام آن حدود سه ماه طول می‌کشد.

مراحل انجام‌شده شامل موارد زیر است:

هزینه‌های اولیه‌ای که باید در نظر بگیرید

علاوه‌بر هزینه ملک خود، شما باید در هزینه‌های دیگر که مربوط به وام مسکن یا هزینه‌های حرفه‌ای نیز است، نقش داشته باشید.

• در روزی که شما قرارداد Compromis de Vente (قرارداد خرید و فروش) را امضا می‌کنید، باید مبلغ واریز خود را بپردازید که معمولاً ۵-۱۰٪ قیمت خرید ملک‌های قدیمی است.
• برای اتباع غیر فرانسوی معمولاً لازم است بسته به وام‌دهنده حداقل ۲۵-۳۰٪ قیمت خرید واریز کنند.
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در حدود ۷ درصد از قیمت خرید است.
• هزینه‌های آژانس در حدود ۵-۷٪ است.

روش های خرید خانه در فرانسه

یک سایت جستجوی املاک را امتحان کنید که از طریق طیف گسترده‌ای از آژانس‌ها، مانند Rightmove، مشخصات املاک فروشی را ارائه می‌دهد. یا یک نماینده املاک را انتخاب کنید. مسلما به تنهایی از پس این کار برنخواهید آمد.

برای پیدا کردن املاک فرانسوی برای خرید، می‌توانید به‌صورت آنلاین، در روزنامه‌ها و مجلات مربوط به املاک، یا نمایندگی املاک و مستغلات یا ملک (un agent immobilier) یا حتی از طریق حراج عمومی (vente aux enchères) اقدام کنید.

املاک فرانسوی به طرق مختلفی به فروش می‌رسند. به‌صورت خصوصی، از طریق دفتر اسناد رسمی و یا از طریق نمایندگی‌های املاک (ویلچر) میتوانید اقدام کنید، اما اگر می‌خواهید کارتان آسان‌تر شود، به موسسه مهاجرتی گوتوتی آر اعتماد کنید.

وقتی نماینده املاک را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که آن‌ها عضو یک‌نهاد ثبت‌شده مانند FNAIM، SNPI یا UNPI هستند. این اطلاعات باید در جایی از دفتر قابل‌مشاهده باشد. بدون مراجعه به دفتر آن‌ها و مشاهده مجوز راه‌اندازی به هر نماینده املاک و مستغلاتی اعتماد نکنید.

خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه

قرارداد خرید خانه در فرانسه

وقتی ملک رؤیایی خود را پیدا کردید و قیمت را به توافق رساندید، مرحله بعدی معمولاً عقد قرارداد است. روند تنظیم قرارداد کار دفتر اسناد رسمی است. سردفتر موظف است به‌جای منافع مشتری خود از قانون حمایت کند و بنابراین به‌طورکلی هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده عمل می‌کند. معمولاً خریدار باید مبلغ ۱۰٪ مبلغ را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند.

پس از امضای این امر، شما به دو قرارداد متعهد می‌شوید:

1. شما به‌عنوان خریدار دارای یک دوره ۱۰روزه هستید که در طی آن می‌توانید از خرید بدون مجازات خارج شوید (فروشنده این گزینه را ندارد و اکنون متعهد به فروش به شما است)
2. اگر بندهای مشروط (بندهای تعلیقی) که شما در قرارداد نوشته‌اید برآورده نشود، می‌توانید از خرید خارج شوید، بنابراین واقعاً مهم است که توجه کنید سند قرارداد شامل این بند می‌شود. به‌عنوان‌مثال، ممکن است بخواهید فروش را مشروط به موارد زیر کنید:

• شما قادر به تأمین وام مسکن یا فروش ملک دیگری برای تأمین بودجه خرید هستید.
• اجازه برنامه‌ریزی برای تغییراتی که می‌خواهید در ملک ایجاد کنید، اعطا می‌شود.

قبل از امضای قرارداد بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح هستند. این باید شامل مشخصات کامل ملک (مساحت و محدوده آن) باشد و تمام آنچه را درفروش گنجانده‌شده است.

اقامت دائم فرانسه با خرید ملک

اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است. خرید خانه، درواقع سرمایه گذاری در فرانسه به‌حساب می‌آید. بخش املاک و مستغلات در فرانسه کاملاً پیشرفته است و ازنظر سرمایه‌گذاری فرصت‌های خوبی را به همه خارجی‌ها می‌دهد. خرید ملک در فرانسه، توسط یک خارجی، روند پیچیده‌ای نیست. بااین‌وجود شهروندان خارج از اتحادیه اروپا باید به مقررات و سیاست‌های ویزا و اقامت توجه کنند.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید خانه در فرانسه به شرح زیر است:

• با خرید ملک در فرانسه، به فرد متقاضی اقامت یک‌ساله به‌صورت ویزای نوع D فرانسه، اعطا می‌شود.
• بعد از گذشت یک سال از صدور ویزای D، با تمدید اقامت، ویزای اقامتی از نوع D به کارت اقامتی یک‌ساله تبدیل می‌شود. 
• هرساله، امکان تمدید این کارت برای یک سال دیگر برای متقاضی وجود دارد.
• با گذشت ۵ سال از اقامت و زندگی در فرانسه، متقاضی می‌تواند برای اقامت دائم فرانسه اقدام کند و در صورت تمایل، ملک خود را در این کشور به فروش برساند.
• فرد متقاضی می‌تواند در هرسال از حضور خود در فرانسه، برای ثبت شرکت در این کشور اقدام کند و پس از گذشت ۳ سال از پرداخت مالیات بر درآمد و کسب درآمد در فرانسه، برای اخذ پاسپورت و حق شهروندی این کشور اقدام کنند.

اگر مدت‌زمان اقامت برنامه‌ریزی‌شده کمتر از یک سال باشد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند برای ویزای اقامت طولانی معادل مجوز اقامت (“VLS-TS”) با علامت Pasteport Talent (پاسپورت تلنت فرانسه) اقدام کنند.

هزینه خرید ملک در فرانسه

هزینه‌های نمایندگی املاک احتمالاً بین ۴ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید را شامل می‌شود. حق‌الزحمه و مالیات دفتر اسناد رسمی بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت خرید ملک قدیمی است. یک ملک نوساز حدود ۲٪ هزینه دارد اما ۲۰٪ مالیات بر ارزش‌افزوده را در برمی‌گیرد. وقتی در حال بررسی یک ملک هستید، همیشه بپرسید که قیمت نقل‌شده شامل چه مواردی است. تخمین هزینه‌های اضافی را بخواهید و فراموش نکنید که برای هر هزینه اضافی ۱۹٫۶ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده اضافه کنید.

برای اخذ اقامت فرانسه، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۷۰٬۰۰۰ یورو یورو باشد.

دو نوع مالیات بر مالكيت مسکن در فرانسه وجود دارد: ماليات زمين (taxe foncière) و ماليات محلي (taxe d’habitation) كه از اول ژانویه هرسال تعيين خواهد شد، بنابراين لازم است که مبلغ مناسبي را پرداخت کنید.

مدارک خرید ملک در فرانسه

مدارک خرید ملک در فرانسه به شرح زیر است:

• گذرنامه با اعتبار حداقل ۲. ۵ سال؛
• قطعه عکس رنگی پاسپورتی؛
• اصل ترجمه مدارک کاری نظیر روزنامه رسمی شرکت، معرفی‌نامه کاری، جواز کسب و غیره؛
• بیمه مسافرتی ۹۰ روزه؛
• اصل ترجمه شناسنامه فرد اصلی و کلیه اعضای خانواده با تائید دادگستری و وزارت امور خارجه؛
• اصل ترجمه اسناد مالکیت با تائید دادگستری و وزارت امور خارجه؛
• گواهی مانده حساب شخصی با مانده قابل قبول زبان انگلیسی؛
• گردش ۳ یا ۶ ماهه به حساب بانکی شخصی قوی به زبان انگلیسی.

برای مطالعه در مورد اجاره مسکن در فرانسه روی عنوان کلیک کنید.

منبع:

• Buying property in France
• House prices in France 2021

سوالات متداول