اجاره مسکن در فرانسه

آخرین ویرایش در 20 فروردین 1402 ، نویسنده : خاطره محمدی

زمان مطالعه: 9 دقیقه

مهاجرت به فرانسه یک ماجراجویی بزرگ است اما یافتن ملک مناسب، می‌تواند بخش زیادی از زمان شما را بگیرد. اجاره ملک در فرانسه، قوانین خاصی دارد که فرد تازه‌وارد باید قبل از امضای قرارداد اجاره فرانسه از آن‌ها آگاه باشد. پاریس گران‌ترین شهر فرانسه است. اجاره یک آپارتمان سه‌خوابه در این شهر می‌تواند بالغ‌بر ۲۵۰۰ یورو باشد. شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در وب‌سایت‌های مختلف ملک پیدا کنید. در این مقاله سعی بر آن است که شما را با روال اجاره مسکن در فرانسه بیشتر آشنا کنیم.

جهت اخذ اطلاعات لازم در مورد روش‌های اقامت فرانسه، کارشناس‌های مهاجرتی ما در گوتوتی آر آماده ارائه مشاوره به شما هستند. همین حالا با یک تماس رایگان می‌توانید از خدمات موسسه GO2TR بهره ببرید.

اجاره خانه در فرانسه

چه قصد سفر به فرانسه دارید و چه قصد مهاجرت، نیاز به محل اسکان، یک نیاز ضروری است. در بسیاری از موارد، اجاره مسکن یک گزینه محبوب است. جهت زندگی در فرانسه، باید برای خرید و یا اجاره ملک اقدام کنید. حدود ۳۶٪ از مردم فرانسه خانه خود را اجاره می‌کنند، که این برابر با میانگین اتحادیه اروپا است. این میزان اجاره مسکن، شامل بسیاری از مهاجران است که به‌خصوص در اوایل اقامت خود، اجاره خانه را انتخاب می‌کنند.

اگر به دلیل تحصیل در فرانسه هستید، این امکان را دارید که از خوابگاه‌های دانشگاه استفاده کنید یا به دنبال محل اقامت خصوصی باشید. سالن‌های دانشجویی ارزان‌ترین گزینه هستند، اما شما با چند نفر هم‌اتاق می‌شوید.

بیش از نیمی از اجاره‌کنندگان در فرانسه، خانه‌های خود را در بازار توسط بنگاه‎‌های املاک اجاره می‌کنند. وب‌سایت‌ها، آژانس‌ها و کارگزاران زیادی وجود دارند که شما از طریق آن‌ها، می‌توانید به جستجوی محل اقامت بپردازید. همانند بسیاری از کشورها، نوع و قیمت محل اقامت می‌تواند بسیار متفاوت باشد. قابل‌درک است که شهرهای بزرگ مانند پاریس، از سایر مناطق کشور گران‌ترند.

مشابه سایر نقاط اروپا، بازار مسکن پس از سقوط مالی جهانی ۲۰۰۸، روند نزولی را تجربه کرد اما از سال ۲۰۱۵ به‌طور مداوم افزایش‌یافته است.

شهرهای معروف برای اجاره مسکن در فرانسه

فرانسه کشوری متنوع با شهرهای گوناگون است. مکانی که برای زندگی انتخاب می‌کنید، می‌تواند تحت تاثیر بسیاری از عوامل مانند سبک زندگی ارائه‌شده، فرصت‌های شغلی، هزینه‌های زندگی یا فاصله محل زندگی با محل کار، باشد.

برخی از محبوب‌ترین شهرهای فرانسه برای اجاره خانه به شرح زیر است:

اجاره خانه در پاریس

پاریس، پایتخت و قطب اقتصادی فرانسه، به‌طور چشمگیری موردتوجه خارجیان است. مانند بسیاری از پایتخت‌ها، پاریس جهان‌وطنی است. یعنی ازنظر تنوع نژادی و فرهنگی، شهری غنی است و دارای زندگی شبانه پرجنب‌وجوش است. براساس سرشماری سال ۲۰۱۱، بیش از ۲۰٪ از جمعیت پاریس در خارج از کشور فرانسه متولد شده‌اند.

پاریس گران‌ترین شهر فرانسه است. اجاره یک آپارتمان سه‌خوابه در این شهر می‌تواند بالغ‌بر ۲۵۰۰ یورو باشد.

اجاره خانه در مونپلیه

مونپلیه، واقع در جنوب فرانسه است. سرعت زندگی در مونت پلیه در مقایسه با پاریس، ملایم‌تر است. درحالی‌که هنوز هم ازنظر فرهنگی جالب، پرجنب‌وجوش و مناسب برای مهاجران است. این شهر، مکان محبوب مهاجران انگلیسی‌زبان است. بین ۱۵-۲۰٪ از جمعیت انگلیسی‌زبان فرانسه، در این شهر زندگی می‌کنند.

مونپلیه، مقرون‌به‌صرفه تر از پاریس است (یک آپارتمان یک‌خوابه، هزینه‌ای در حدود ۴۸۶.۶۷ – ۶۳۴.۱۴ یورو در ماه دارد).

اجاره خانه در نیس

نیس، در منطقه Provence-Alpes-Cote d’Azur واقع است. نیس یک شهر ساحلی در جنوب است که آب‌وهوای گرم و مناظر خیره‌کننده‌ای را ارائه می‌دهد. نیس یکی دیگر از شهرهای محبوب فرانسه نزد مهاجران است، به‌ویژه بازنشستگانی که دنبال گذران زندگی آرام هستند، نیس فرانسه را مناسب می‌دانند. نیس گران‌تر از مون پلیه است اما بااین‌وجود می‌توانید آپارتمان‌های یک خوابه با قیمت ماهیانه ۸۷۱ – ۷۲۶ یورو را برای اجاره پیدا کنید.

اجاره خانه در دوردن

دوردن، در خارج از بوردو، در جنوب غربی فرانسه واقع است. از این رو، برای افرادی که قصد فرار از زندگی شلوغ شهری را دارند، شهر بسیار مناسبی است. خارجی‌های زیادی، به دلیل آب‌وهوا، غذاها و مناظر ایدئال به دوردون می‌روند.

هزینه‌های اقامت در دوردن با توجه به منطقه‌ و نوع خانه‌ای که اجاره می‌کنید، متفاوت است. اگرچه به‌طورکلی زندگی در Dordogne ارزان‌تر از شهرهای بزرگ است.

از دیگر شهرهای فرانسه که برای اجاره مسکن توسط خارجی‌ها محبوب هستند، می‌توان به دروم، لیون و مارسی اشاره کرد.

خرید یا اجاره خانه در فرانسه؟

هنگام تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره ملک در فرانسه، باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید. توجه کنید که کدام کار بیشتر از همه برای شما منطقی است.

به‌عنوان مثال، اجاره خانه در شرایطی که برای اولین بار به کشوری می‌روید یا از مدت اقامت خود در آن کشور مطمئن نیستید، می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

بااین‌وجود، خرید خانه در فرانسه می‌تواند در درازمدت یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد. البته فرانسه حق کمیسیون نسبتاً بالایی را در حدود ۱۶ درصد از ارزش ملک دارد. این بدان معناست که اگر می‌خواهید در عرض ۳-۵ سال آینده از خانه‌ای که خریده‌اید، جابجا شوید، هزینه‌های مربوط به حق کمیسیون، به‌احتمال‌زیاد از هر سودی که به دست می‌آورید، بیشتر خواهد بود.

برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در فرانسه را دارند، خرید خانه را پیشنهاد می‌کنیم.

انواع ملک‌های اجاره‌ای در فرانسه

شما می‌توانید انواع مختلف ملک را برای اجاره در فرانسه پیدا کنید. اگر در شهر اسکان دارید، بیشتر خانه‌ها آپارتمانی خواهند بود. در مناطق روستایی و حومه شهر، می‌توانید طیف گسترده‌تری از خانه‌های ویلایی را که به سبک‌های مختلف ساخته‌شده‌اند، پیدا کنید.

برخی از انواع املاکی که می‌توانید در فرانسه برای اجاره پیدا کنید عبارت‌اند از:

• باستید (Bastide): ساختمان‌های سنگی مربع و با سقف مسطح که معمولاً در مناطق روستایی یافت می‌شوند.
• دوماین (Domaine): ملکی است که به‌طورمعمول دارای زمین اضافی (به‌عنوان‌مثال تاکستان) است.
• فرمه/فرمت (Ferme / Fermette): خانه مزرعه‌ای روستایی است که معمولاً دارای زمین کشاورزی متصل است.
• پاویلیون (Pavillion): همان خانه ییلاقی است.
• لونگر (Longere): املاک یک طبقه مستطیل شکل بلند است.
• مس (Mas): خانه مزرعه‌ای سنتی که در پروانس (Provence) -یک ناحیه جغرافیایی در فرانسه- یافت می‌شود.

خانه‌های اجاره‌ای مبله را براحتی می‌توانید در فرانسه پیدا کنید. اجاره خانه مبله، به‌طورمعمول کوتاه‌مدت است. البته املاک و مستغلات مبله نشده معمولاً از نظر هزینه به نفع مستاجر هستند. همچنین دست شما برای ایجاد تغییرات باز است و می‌توانید برای مدت طولانی‌تر خانه را اجاره بگیرید. املاک و مستغلات مبله، به‌طورمعمول با اجاره یک‌ساله ارائه می‌شود. درحالی‌که قرارداد استاندارد یک ملک مبله نشده، سه سال است.

موجر فرانسوی در گذشته، برای بهره‌مندی از قراردادهای کوتاه‌تر و اجاره بیشتر مستأجر، ملک خود را به‌صورت مبله اجاره می‌داد. بااین‌حال، دولت فرانسه شرط کرده است که محل اقامت مبله باید از شرایط خاصی برخوردار باشد تا در این دسته طبقه‌بندی شود.

ازنظر قانونی، یک خانه مبله باید شامل تختخواب، امکانات آشپزی (اجاق‌گاز یا ماکروویو)، یخچال، یخ‌زن، ظروف آشپزخانه، میز و صندلی‌ها، قفسه‌های کابینت و کمد، سیستم روشنایی و تجهیزات خانه باشد.

در فرانسه از کجا خانه اجاره کنیم؟

شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در فرانسه، از طریق روش‌های مختلف ازجمله وب‌سایت‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی (agences immobilières) و تبلیغات طبقه‌بندی‌شده در روزنامه‌ها، پیدا کنید. یافتن املاک روستایی و حومه شهر چه به‌صورت آنلاین و چه به‌صورت حضوری دشوارتر است. بنابراین ممکن است به یک وکیل احتیاج داشته باشید.

اگر قصد مهاجرت به فرانسه را دارید، جهت اجاره یا خرید مسکن، می‌توانید از خدمات ویژه‌ موسسه مهاجرتی GO2TR، استفاده کنید.

در آگهی‌های تبلیغاتی معمولاً متراژ خانه‌ای که برای اجاره می‌گذارند، در مترمربع ذکر می‌شود. متراژ زیر ۴۰ مترمربع یک آپارتمان کوچک به‌حساب می‌آید، درحالی‌که هر خانه‌ای که بیش از ۱۰۰ مترمربع داشته باشد، به‌عنوان خانه بزرگ طبقه‌بندی می‌شود. خانه‌های بزرگ معمولا دارای بالکن و راهرو هستند.

درگاه‌های آنلاین اجاره مسکن

شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در وب‌سایت‌های مختلف ملک پیدا کنید. این وبسایت‌ها، به شما امکان می‌دهند براساس مناطق، قیمت، نوع محل اقامت و غیره جستجو کنید. بسیاری از آن‌ها به زبان فرانسوی هستند، اما در صورت استفاده از مرورگری مانند Google Chrome امکان ترجمه نیز وجود دارد.

برخی از محبوب‌ترین سایت‌ها اجاره مسکن در فرانسه عبارت‌اند از:

• SeLoger
• Particulier à Particulier (PAP)
• LaVieImmo
• Century21
• Spotahome
• Green Acres
• LogicImmo
• A Vendre A Louer

راه‌حل آسان‌تر این است که تمام مراحل جستجو و اجاره مسکن در فرانسه را به تیم حرفه‌ای go2tr بسپارید، تا تمام مراحل کار را برای شما انجام دهند.

نمایندگان املاک مسکن در فرانسه

نمایندگان املاک در فرانسه را کارگزاران املاک می‌نامند. آن‌ها اجاره بسیاری از املاک فرانسه را به‌عهده دارند و بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند از یک نماینده املاک استفاده کنند، مخصوصاً اگر برای اولین بار قصد اجاره مسکن داشته باشند.

بسیاری از نمایندگان املاک و مستغلات در فرانسه، دارای وب‌سایت و همچنین دفاتر فیزیکی هستند که می‌توانید از آنجا بازدید کنید. برای استفاده از خدمات آن‌ها، می‌توانید به صورت مجازی، خانه‌های آن‌ها را بررسی کنید و سپس در یک قرار ملاقات شرکت کنید.

طبق قانون، همه نمایندگان در فرانسه باید دارای کارت حرفه باشند که این تضمین‌کننده داشتن صلاحیت و تجربه لازم برای اداره نمایندگی آن‌ها است.

بیشتر آن‌ها باید عضو یکی از سه نهاد اصلی حرفه‌ای در فرانسه باشند که عبارت‌اند از:

• Federation Nationale de l’Immobilier (FNAIM) (فدراسیون ملی املاک و مستغلات (FNAIM))
• Syndicat National des Professionels Immobiliers (SPI) (اتحادیه ملی متخصصین املاک و مستغلات (SPI))
• Union Nationale de la Propriete Immobiliere (UNPI) (اتحادیه ملی مالکیت املاک و مستغلات (UNPI))

آژانس‌های تخصصی اجاره آپارتمان مبله

اگر به دنبال محل اقامت مبله هستید، آژانس‌هایی هستند که درزمینهٔ آپارتمان مبله و اجاره محل اسکان برای تعطیلات تخصص دارند، مانند Paris Attitude.

نحوه اجاره ملک در فرانسه

اجاره مسکن در فرانسه به دو صورت امکان‌پذیر است. شما یا از طریق آژانس املاک خانه را اجاره می‌کنید و یا به‌طور مستقل از صاحب‌خانه، اقدام می‌کنید. هر دو حالت در زیر شرح داده می‌شود:

اجاره مسکن در فرانسه از طریق آژانس املاک

اگر هنگام اجاره مسکن در فرانسه از طریق آژانس املاک اقدام می‌کنید، معمولاً نیاز است که حق کمیسیون را پرداخت کنید. این هزینه شامل کارهای نمایندگی مانند یافتن و نشان دادن املاک، تنظیم قرارداد اجاره و ارائه کلیدها است.

هزینه اجاره مسکن از طریق آژانس، بیشتر از اجاره مستقیم از صاحب‌خانه در فرانسه است. دلیل این امر این است که آژانس هزینه مدیریت ماهیانه را (حدود ۱۰-۱۵٪) از اجاره‌ای که پرداخت می‌کنید، برمی‌دارد. مدیریت ماهانه به این معنی است که آژانس املاکی، که شما از آن‌ها خانه را اجاره گرفته‌اید، ماهانه برای رسیدگی به سلامت خانه وظایفی به‌عهده دارد. آن‌ها ممکن است بیایند و به طور مستقیم از خانه شما دیدن کنند و یا نه، ممکن است که از شما بخواهند که از جاهای مختلف خانه عکس بگیرید!

آژانس‌ها معمولاً حداقل یک ماه اجاره، سپرده تضمین (ودیعه) و هزینه اداری را از شما می‌گیرند. بیشتر آژانس‌ها می‌خواهند برای اطمینان از عدم بدهی معوق، به‌خصوص برای مستأجرانی که از خارج از کشور می‌آیند، یک چک اعتباری دریافت کنند.

شما معمولاً باید برای اجاره مسکن موارد زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه یا شناسه هویتی معتبر؛
• اثبات وضعیت اقامت در فرانسه؛
• اثبات درآمد (به‌طورمعمول اظهارات بانکی سه‌ماهه. اگر در فرانسه کار نکرده‌اید، ممکن است از شما بخواهند مدارک درآمد سه سال گذشته را ارائه دهید).
• رضایت‌نامه صاحب‌خانه‌های قبلی (اگر قبلاً در فرانسه اجاره کرده‌اید).

اجاره مسکن در فرانسه از طریق صاحب‌خانه

اجاره خصوصی به‌طور مستقیم از طریق موجر در فرانسه به‌عنوان particulier à particulier (شخص به شخص) شناخته می‌شود. این روش ارزان‌تر و راحت‌تر از اجاره از طریق بنگاه معاملاتی است. اما اگر به‌درستی انجام نشود، ممکن است خطرناک‌تر باشد، بنابراین اطمینان حاصل کنید که همه‌چیز مکتوب باشد.

بیشتر اجاره‌هایی که مستقیماً از طریق موجر در فرانسه انجام می‌شود، املاک مبله با اجاره‌های طولانی‌تر (سه‌ساله) است. دلیل این امر، این است که به‌طور واضحی مالکان نمی‌خواهند زود به زود مستاجر عوض کنند. موارد لازم مانند موافقت‌نامه‌های اجاره، زمان پرداخت اجاره، میزان ودیعه و مسئولیت‌های مستاجر و صاحب‌خانه، باید به‌طور دقیق در قرارداد ذکر شود. اگر از چیزی مطمئن نیستید، از یک وکیل مسلط به حقوق مسکن در فرانسه بخواهید قبل از امضای قرارداد، نگاهی به قرارداد شما بیندازد.

هزینه‌ اجاره مسکن در فرانسه

اجاره‌ها در فرانسه بسته به عواملی مانند منطقه، محله و نوع ملک بسیار متفاوت است. املاک مبله معمولاً شامل هزینه‌های بیشتر است در حالی که خانه‌های مبله نشده فقط هزینه اجاره را دارند.

لینک‌های مفید:

• هزینه های تحصیل و زندگی در فرانسه
• ویزای همراه فرانسه
• تحصیل در فرانسه

طبق گزارش Numbeo، متوسط ​​اجاره مسکن در فرانسه به شرح زیر است:

• ماهانه ۶۷۳-۵۱۳ یورو برای یک آپارتمان یک‌خوابه.
• ماهیانه ۱۲۵٫۱۲۳ – ۹۷۵٫۹۸ یورو برای یک آپارتمان سه‌خوابه

در شهرهای بزرگ‌تر و پرجمعیت، هزینه‌ها بیشتر است. به‌عنوان‌مثال، میانگین قیمت‌های فعلی در پاریس عبارت‌اند از:

• ۱۲۳۳۶۱ -۸۷۰۳۹ یورو در ماه برای یک آپارتمان یک‌خوابه.
• ماهیانه ۲۸۵۹۶۲ – ۱۸۵۲۴۸ یورو برای یک آپارتمان سه‌خوابه

صاحب‌خانه مجاز است هرسال یک‌بار اجاره را افزایش دهد. افزایش مبلغ اجاره باید با تورم یا آنچه در اجاره‌نامه مشخص‌شده مطابقت داشته باشد. افزایش مبلغ اجاره نباید بیشتر از اجاره معیار (IRL) باشد. اجاره خانه معیار در فرانسه، هر سه ماه توسط سایت INSEE منتشر می‌شود.

ودیعه اجاره خانه در فرانسه

یکی از هزینه‌های اجاره مسکن در فرانسه، مربوط به ودیعه است. بیشتر صاحب‌خانه‌ها در فرانسه هنگام ورود به خانه‌های اجاره‌ای، از شما می‌خواهند ودیعه‌ای را پرداخت کنید. این کار برای تأمین هزینه‌هایی مانند خسارت و قبض‌های پرداخت ‌نشده است. ودیعه باید حداکثر به میزان یک ماه اجاره خانه باشد.

منبع:

Guide to renting in France

سوالات متداول اجاره خانه در فرانسه